La Zona Franca de Cádiz ha registrado en el Ayuntamiento de Cádiz el avance del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) del proyecto para el desarrollo urbanístico de Navalips, una zona en la que se contempla la construcción de más de 800 viviendas –el 50% destinada a vivienda protegida–, 10.000 metros cuadrados de zonas verdes y 28.000 metros cuadrados de zonas comerciales en la capital gaditana.
La Institución Fiscal también ha presentado en el Consistorio el documento Ambiental Estratégico Simplificado, que deberá someterse a informe sectorial ante la Junta de Andalucía, ha indicado Zona Franca en una nota.
Para el delegado Especial del Estado en el Consorcio, Fran González, este nuevo paso «ratifica» que Zona Franca «está cumpliendo con el calendario previsto para que el proyecto sea una realidad en el menor plazo de tiempo posible», dentro del «compromiso y la apuesta por la transformación del polígono exterior como una nueva zona urbana con usos mixtos en la que van a convivir un nuevo modelo industrial más sostenible, con usos comerciales, residencial, equipamientos y zonas verdes».
De esta manera, Zona Franca continúa con las gestiones urbanísticas necesarias y desarrolladas en colaboración con el Ayuntamiento de la ciudad, con quien mantiene «un diálogo fluido y un clima de entendimiento en favor de la revitalización de esta estratégica zona de la ciudad», que supone «una oportunidad única en materia de vivienda» que «redundará en la mejora del bienestar de los gaditanos y las gaditanas», ha manifestdo González.
Una vez presentado el avance del PERI e informado favorablemente el documento ambiental, se presentará este documento para su aprobación inicial y se someterá a exposición pública previo a su aprobación definitiva, una fase estimada en 18 meses, lo que situaría este último paso en los primeros meses de 2025. Con ello se estarían cumpliendo los plazos previstos en el calendario marcado, que prevé que a lo largo de 2025 se podría licitar ya el proyecto de urbanización e iniciarse la primera fase de la construcción de las viviendas.
Cabe recordar que tras meses de trabajo Zona Franca y Sepides concluyeron que el PERI es el instrumento contemplado en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que va a permitir acelerar los plazos para desarrollar el espacio.
Así, del ámbito total de actuación de 80.989 metros cuadrados (ARI-ZF-01) se han delimitado cuatro unidades de ejecución: la UE-ZF-01 Núñez de Balboa, 20.995 m2; la UE-ZF-02 Manuel de la Pinta, con 33.016 m2; la UE-ZF-03 Vejer Norte, con 5.934 m2; y UE-ZF-05 Jimena, con 21.044 m2 .
Será en la UE-ZF-02 donde se iniciará la primera fase del proyecto, una zona donde Zona Franca y Sepides son propietarios mayoritarios.
El proyecto apuesta por un modelo de gestión «realista» que haga viable su ejecución. La división en unidades de ejecución permite el desarrollo de manera independiente y por fases lo que está posibilitando dar «mayor agilidad» a la tramitación urbanística y al desarrollo de los trabajos.
Además, Zona Franca está trabajando también en paralelo informando del avance de los trabajos a los propietarios incluidos en el PGOU en el ámbito de ejecución de las unidades de ejecución, en aras de dar «la mayor transparencia» a todo el procedimiento y mantener un diálogo fluido con todos los implicados. Ya se reunió en verano con los propietarios de la UE-ZF-02 y lo hará también próximamente con los propietarios de las otras tres unidades.
La Zona Franca, con la colaboración del Ayuntamiento y un modelo de inversión público-privada, ha manifestado que quiere que el proyecto de Navalips y el ya avanzado de Zona Base-Incubazul en la antigua Ibérica Aga supongan «el impulso definitivo» a la reordenación del polígono exterior, siendo «una oportunidad» para la ciudad para atraer inversiones y generar empleo y soluciones a la vivienda, conformando una zona con usos mixtos en la que van a convivir un nuevo modelo industrial «más sostenible», con usos comerciales, residencial, equipamientos y zonas verdes.
Zona Franca promueve la actuación en el suelo de la antigua Navalips junto a Sepides, empresa pública perteneciente a la SEPI y dependiente del Ministerio de Hacienda.