El Consistorio someterá a consulta la reducción de ejes comerciales y permitirá viviendas en bajos y edificios terciarios para ampliar la oferta residencial en la ciudad.
El Ayuntamiento de Cádiz publicará este lunes, 5 de mayo, la consulta previa para una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), con el objetivo de favorecer la implantación de uso residencial en la ciudad. Esta iniciativa se centrará en reducir los ejes comerciales en el casco histórico, permitiendo que locales situados en zonas liberadas puedan convertirse en viviendas, además de compatibilizar el uso residencial en edificios actualmente destinados a actividades terciarias.
El teniente de alcalde delegado de Urbanismo, José Manuel Cossi, ha explicado que esta medida supone «un nuevo paso para generar nuevas viviendas en Cádiz» y se suma a las consultas previas recientes sobre la limitación de viviendas turísticas y la protección del suelo residencial.
La modificación del PGOU de Cádiz afectará a la actual Ordenanza de Ejes Comerciales, vigente desde 1995, que prohíbe el uso residencial en las plantas bajas de numerosas calles del casco histórico. Según Cossi, con el paso de los años esta normativa ha provocado el cierre de locales en zonas sin suficiente actividad económica, generando espacios infrautilizados.
El cambio propuesto permitirá reducir el ámbito de aplicación de la ordenanza, reservando la prohibición solo a aquellas calles con una histórica vocación comercial. De este modo, en el resto de vías, los bajos podrán destinarse a viviendas siempre que cumplan las condiciones de acceso, habitabilidad y superficie requeridas, sin eliminar la posibilidad de mantener usos comerciales o terciarios.
Además, el Ayuntamiento de Cádiz pretende facilitar la implantación de viviendas en edificios terciarios, donde actualmente solo se permite la actividad de oficinas o servicios. Con la modificación prevista, se permitirá compatibilizar ambos usos, posibilitando que parte de un edificio terciario pueda destinarse a residencias.
Actualmente, se estima que existen unas 30 fincas terciarias en el casco histórico y otras 12 en extramuros que podrían beneficiarse de esta medida, que busca aumentar la oferta inmobiliaria y revitalizar espacios urbanos desaprovechados.
El plazo de consulta previa será de 20 días y permitirá a la ciudadanía y a los agentes sociales presentar sugerencias antes de la aprobación definitiva de la modificación del PGOU.
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