El Ayuntamiento de San Fernando aplicará el Decreto de Vivienda de la Junta para impulsar viviendas protegidas en todo el suelo urbano
La medida permitirá transformar suelos infrautilizados en viviendas protegidas y aumentar la edificabilidad para facilitar el acceso a una vivienda asequible en la ciudad
El Ayuntamiento de San Fernando avanza en su estrategia para mejorar el acceso a la vivienda a precios asequibles mediante la aplicación del nuevo Decreto-Ley de Vivienda aprobado por la Junta de Andalucía. Esta normativa permitirá al municipio transformar suelos y locales sin uso en viviendas protegidas, así como incrementar la edificabilidad en zonas residenciales, contribuyendo a aumentar la oferta de vivienda asequible y a contener la subida de precios.
La alcaldesa, Patricia Cavada, ha destacado que “este Ayuntamiento está haciendo todo lo posible para facilitar el acceso a la vivienda, tanto en alquiler como en venta”. Según ha explicado, además de construir viviendas protegidas a través de la empresa municipal HEMSA y adquirir inmuebles para casos de emergencia social, el Consistorio apoyará a promotores privados y simplificará los trámites administrativos. La incorporación de este decreto supone “una herramienta útil para aprovechar mejor los recursos urbanos ya existentes, poner en valor suelos actualmente vacíos y atraer nuevas promociones de vivienda protegida”.
La aplicación del decreto fue analizada en un encuentro celebrado el pasado mayo con la Federación de Agrupaciones de Empresas de la Construcción (FAEC) y promotores inmobiliarios para fomentar tanto la iniciativa pública como privada en el desarrollo de vivienda protegida en la ciudad. En esa reunión también se trataron otras medidas municipales para agilizar procesos, como la creación de un servicio propio de aceleración de proyectos.
Entre las medidas que se habilitan con esta normativa, se contempla la transformación de parcelas sin uso específicas para oficinas, alojamientos turísticos o equipamientos privados en suelos residenciales dedicados al alquiler protegido. Además, en suelos donde se permite la vivienda libre, se podrá aumentar hasta un 20% el número de viviendas si la promoción se destina íntegramente a protección oficial. También se podrá ampliar la edificabilidad y densidad en parcelas ya clasificadas para vivienda protegida hasta un 10% más.
El Ayuntamiento ha introducido una cláusula que exige la presentación de un informe técnico de viabilidad urbanística antes de permitir incrementos en altura o volumen, garantizando que las nuevas construcciones respeten la lógica urbana y la coherencia del entorno, especialmente en zonas sensibles como el centro histórico, reguladas por el PEPRICH o el PGOU.
La alcaldesa ha subrayado que esta medida “facilitará aprovechar parcelas infrautilizadas, optimizar su uso y atraer inversiones que aumenten la vivienda asequible en San Fernando”.
Por otro lado, el gobierno local ha reclamado a la Junta de Andalucía un papel más activo en la promoción de vivienda pública. En este sentido, ha recordado que con administraciones anteriores se construyeron promociones públicas financiadas por la Junta, como en barrios de La Ardila o Ronda del Estero, pero que actualmente no hay ninguna promoción autonómica en marcha en San Fernando, lo que limita la capacidad de respuesta a la creciente demanda.
Desde el Ayuntamiento se insiste en que la vivienda pública es la única vía real para contener los precios y garantizar el acceso tanto en alquiler como en venta. Por ello, mantienen interlocución permanente con el Gobierno de España y la Entidad Estatal de Suelo (SEPES) para acelerar nuevas promociones públicas, como las 71 viviendas previstas en la calle Real o las que se desarrollan en suelos de Defensa como la Torre de la Casería o el solar de la antigua Ayudantía de Marina.
Este decreto se suma a un plan integral de vivienda pública municipal que contempla una inversión de 46,5 millones de euros para construir 358 viviendas protegidas, en alquiler y venta, actualmente en construcción o proyecto. Entre ellas destacan 81 viviendas en alquiler en Ronda del Estero, con obras avanzadas, 109 viviendas para venta en la misma zona con proyecto adjudicado y 168 más en fase de desarrollo.
Además, la empresa municipal HEMSA ha comprado dos viviendas para casos de emergencia social y apoya a promotores privados que construyen más de 450 viviendas en 14 edificios en la ciudad, facilitando trámites y acompañamiento administrativo.
La alcaldesa concluye señalando la importancia de aprovechar el nuevo marco normativo y la necesidad de “sumar alianzas con el sector privado para hacer de San Fernando un lugar atractivo y ágil para invertir en vivienda asequible que garantice oportunidades reales para la ciudadanía”.
