El Ayuntamiento de Cádiz aprueba cambios para facilitar el acceso a la vivienda en la ciudad
La modificación del PGOU reduce los ejes comerciales y permite uso residencial en locales y edificios terciarios, mientras se adhiere al decreto de vivienda de la Junta para aumentar suelo disponible
El Ayuntamiento de Cádiz ha dado un paso decisivo para facilitar el acceso a la vivienda con la aprobación inicial de una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que reduce los ejes comerciales en el casco histórico y permite el uso residencial en locales comerciales y edificios de uso terciario, como oficinas.
La medida, aprobada este jueves en el pleno con los votos a favor de PP y PSOE y la abstención de Adelante Izquierda Gaditana, busca flexibilizar las calles con menor rendimiento comercial para abrir nuevas oportunidades de vivienda, cumpliendo siempre con los requisitos del PGOU. Así, las calles con ejes comerciales se reducen de unas 50 a aproximadamente la mitad, lo que permitirá transformar locales vacíos en viviendas, manteniendo en algunas calles la posibilidad de actividad comercial.
Entre las calles liberadas para esta transformación se encuentran Teniente Andújar, Plaza de la Merced, San Rafael, Jesús Nazareno y Enrique de las Marinas, mientras que en las calles Ancha, Novena, Valverde, Plaza de Mina y otras, permanecerán los ejes comerciales activos. El teniente de alcalde delegado de Urbanismo, José Manuel Cossi, explicó que se estima que unas 30 fincas en el casco histórico y 12 en extramuros puedan cambiar de uso terciario a residencial.
Además, el pleno aprobó el blindaje del suelo residencial para evitar la implantación de hoteles y apartamentos turísticos en estas zonas, limitando este tipo de usos solo a los espacios catalogados para uso hotelero en el PGOU.
Por otro lado, el Ayuntamiento de Cádiz se ha adherido al decreto de medidas urgentes en materia de vivienda aprobado por la Junta de Andalucía. Este decreto permitirá aumentar un 20% la edificabilidad en ciertos suelos siempre que la construcción esté destinada a vivienda protegida en alquiler. La ciudad ya ha remitido a la Junta una bolsa de suelos residenciales que podrían beneficiarse de esta medida, ubicados en zonas como Plaza de la Merced, García de Sola, Barquillas de Lope o Puntales, así como terrenos privados próximos al convento de Santa María o barriada de España.
Según José Manuel Cossi, esta adhesión permitirá generar más oportunidades para la construcción de nuevas viviendas, estimándose inicialmente la posibilidad de crear alrededor de 250 nuevas viviendas en Cádiz gracias a estas políticas.
Esta iniciativa se suma a otras medidas municipales, como la suspensión del registro de Viviendas Turísticas para elaborar un estudio sobre la presión turística y desarrollar una ordenanza reguladora más restrictiva en esta materia, reforzando la prioridad del Ayuntamiento por preservar el suelo residencial para garantizar el derecho a la vivienda de los gaditanos.
Con estas acciones, el equipo de gobierno busca responder a la creciente demanda de vivienda en la ciudad y contribuir a que más ciudadanos puedan acceder a un hogar digno, equilibrando la actividad comercial y turística con las necesidades residenciales.
