Aprobado inicialmente el Estudio de Ordenación de Las Albinas con 111 viviendas y una nueva zona verde en Chiclana
El Estudio de Ordenación de Las Albinas, aprobado por la Junta de Gobierno Local, prevé 100 viviendas privadas, 11 sociales, un equipamiento público y un parque de 2.700 metros cuadrados en una parcela de 6.000 metros cuadrados junto al centro
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Chiclana ha aprobado inicialmente el Estudio de Ordenación de Las Albinas, un documento urbanístico que permitirá la transformación de antiguos suelos industriales situados entre las calles Caraza, Las Albinas y Arroyuelo, en las proximidades de la plaza de Las Bodegas y La Longuera.
El acuerdo fue anunciado este 13 de marzo por el alcalde, José María Román, y el delegado municipal de Urbanismo, Rodolfo Pérez, en rueda de prensa. La actuación afecta a una superficie de aproximadamente 6.000 metros cuadrados y contempla la construcción de unas 100 viviendas privadas y 11 viviendas sociales públicas, además de un nuevo equipamiento municipal de 400 metros cuadrados y una zona verde de 2.700 metros cuadrados.
El objetivo del Estudio de Ordenación de Las Albinas es sustituir las actuales naves industriales, calificadas como degradadas y con usos obsoletos, por un desarrollo residencial en altura que permita liberar suelo para espacios libres. Según explicó el Gobierno local, la zona carece en la actualidad de áreas verdes, por lo que el proyecto incorpora un parque de nueva creación.
La actuación se enmarca como una Actuación de Transformación Urbanística (ATU) y se tramita de forma independiente al futuro Plan de Ordenación Urbana (POU), aunque, según el Ayuntamiento, se adapta a sus parámetros y determinaciones previstas. El documento plantea un cambio de tipología edificatoria y un incremento del número de viviendas respecto a la situación actual.
De acuerdo con la información municipal, el Ayuntamiento obtendrá suelo para la construcción de 11 viviendas sociales en el centro de la ciudad, así como una parcela de unos 400 metros cuadrados destinada a equipamiento público. El desarrollo prevé además un aumento de la altura de la edificación respecto a las construcciones existentes.
El alcalde señaló que la propuesta busca favorecer un modelo de ciudad más compacta, concentrando la edificación en altura para generar más espacios libres en superficie. También destacó la proximidad del ámbito al río Iro y a otras actuaciones urbanísticas ejecutadas en el entorno de la plaza de Las Bodegas.
Por su parte, el delegado de Urbanismo explicó que la iniciativa parte de la colaboración entre el Ayuntamiento y la iniciativa privada para dar salida a unos suelos céntricos actualmente ocupados por instalaciones industriales en desuso. Según indicó, la operación permitirá incorporar vivienda protegida y dotaciones públicas sin coste directo para las arcas municipales en cuanto a la obtención del suelo.
Tras su aprobación inicial, el Estudio de Ordenación de Las Albinas se someterá a información pública durante un plazo de 20 días naturales, que comenzará tras su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) y en la ventanilla virtual del Ayuntamiento. Durante ese periodo podrán presentarse alegaciones.
Además, el documento será remitido a los organismos competentes para la emisión de los informes sectoriales necesarios antes de su aprobación definitiva.
La intervención se sitúa en un área estratégica por su cercanía al centro histórico y a ejes consolidados de la ciudad. Con esta actuación, el Ayuntamiento plantea la transformación de un enclave industrial en un ámbito residencial con zonas verdes y equipamientos, dentro del proceso de revisión y actualización del planeamiento urbanístico municipal.
