Parque Carboneras en Rota: el Ayuntamiento desbloquea 726 viviendas y nuevas avenidas
El desarrollo de Parque Carboneras en Rota permitirá construir 726 viviendas, 254 de protección oficial, tras la aprobación urbanística del sector R1
El Ayuntamiento de Rota prevé aprobar la próxima semana los proyectos de Urbanización y Reparcelación del sector R1, un paso que permitirá desbloquear el desarrollo urbanístico de Parque Carboneras, una nueva área residencial situada entre la avenida de La Matea, la avenida Juan Pablo II y la zona industrial de las naves nido.
La actuación afecta a más de 145.000 metros cuadrados de suelo y contempla la construcción de 726 viviendas, de las cuales 254 serán de protección oficial. Además, el proyecto incluye nuevos espacios verdes, equipamientos públicos y la creación de nuevas conexiones viarias en esta zona de expansión del municipio.
Según ha informado el Consistorio, la aprobación llega tras completarse los trámites de exposición pública, informes sectoriales y ambientales, así como después de que la Junta de Compensación incorporase las correcciones requeridas por los técnicos municipales. Urbanismo ya ha emitido informes técnicos y jurídicos favorables.
Con esta aprobación, el Ayuntamiento culmina un proceso urbanístico que llevaba más de quince años paralizado y que fue reactivado en 2023 mediante una modificación del planeamiento impulsada conjuntamente por el Consistorio y la nueva Junta de Compensación.
El desarrollo urbanístico se plantea bajo el concepto de “ecobarrio”, un modelo que prioriza criterios de sostenibilidad, movilidad peatonal y calidad de vida vecinal. Entre las actuaciones previstas figura la creación de más de 30.000 metros cuadrados de zonas verdes y jardines públicos, además de unos 39.000 metros cuadrados destinados a equipamientos.
El proyecto contempla también la construcción de un nuevo parque dedicado a la Igualdad, con espacios deportivos y de ocio, así como la habilitación de amplios recorridos peatonales y carriles bici conectados con otros sectores urbanos próximos.
En materia de movilidad, el desarrollo permitirá crear dos nuevas avenidas que enlazarán la avenida Domingo Sánchez Rizo con La Matea y con la Rotonda de la Mujer, mejorando la conexión interna de esta zona de Rota.
La modificación urbanística aprobada en 2023 incorporó cambios orientados a adaptar las futuras edificaciones a nuevos criterios residenciales. Entre ellos, se incluye la posibilidad de construir terrazas más amplias, espacios exteriores privativos anexos a las viviendas y el aumento de la altura máxima permitida, que pasa de baja más dos plantas a baja más cuatro.
La aprobación definitiva de los proyectos habilitará a la Junta de Compensación para iniciar de forma inmediata las obras de urbanización, ya adjudicadas a una empresa urbanizadora. Los trabajos incluirán la ejecución de nuevos viales y avenidas en el sector.
Además, la culminación de estos trámites permitirá iniciar simultáneamente la concesión de licencias de obra para las futuras promociones residenciales previstas en Parque Carboneras.
El Ayuntamiento considera que este desarrollo urbanístico supondrá la incorporación de nuevos suelos residenciales al municipio y una ampliación de la oferta de vivienda, incluyendo vivienda protegida, en una de las principales áreas de crecimiento de Rota.
