San Fernando licita 132 viviendas públicas en venta en Ronda del Estero con precios desde 78.000 euros

El Ayuntamiento de San Fernando impulsa el Residencial La Marina, una promoción de 132 viviendas públicas en venta en Ronda del Estero, con precios entre 78.000 y 145.000 euros y obras previstas tras el verano.

El Ayuntamiento de San Fernando ha iniciado la licitación para construir 132 viviendas públicas en venta en la zona de Ronda del Estero, en la esquina con la avenida La Marina. La promoción, denominada Residencial La Marina y promovida por la empresa municipal HEMSA, saldrá al mercado con precios que oscilan entre 78.000 y 145.000 euros más IVA.

El Consejo de Administración de HEMSA tiene previsto aprobar la licitación de las obras este jueves, con la previsión municipal de que los trabajos puedan comenzar después del verano. De forma paralela, se abrirá el procedimiento de adjudicación entre las personas inscritas en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda, con el objetivo de que las adjudicaciones estén resueltas al inicio de la construcción.

La promoción se ubicará en una parcela municipal situada junto al Parque Natural Bahía de Cádiz y a unos 500 metros de la calle Real. El complejo estará formado por seis edificios distribuidos en dos grandes bloques, organizados en torno a un patio interior y una plaza ajardinada de uso común.

Las 132 viviendas protegidas en régimen de venta se sumarán a otras 81 viviendas públicas en alquiler que se encuentran en fase de finalización en la misma manzana. Ambas actuaciones, junto con la urbanización del entorno, completarán el desarrollo residencial previsto en este ámbito de Ronda del Estero.

En cuanto a la tipología, el proyecto contempla ocho viviendas de un dormitorio, con superficies entre 51 y 59 metros cuadrados; 22 viviendas de dos dormitorios, de entre 69 y 78 metros cuadrados; y 102 viviendas de tres dormitorios, que oscilarán entre 91 y 106 metros cuadrados.

Los precios establecidos para las viviendas públicas en venta en Ronda del Estero se sitúan por debajo del máximo permitido por la normativa autonómica de vivienda protegida, según ha informado el Ayuntamiento. Las de un dormitorio costarán entre 78.000 y 91.000 euros; las de dos dormitorios, entre 106.000 y 120.000 euros; y las de tres dormitorios, entre 140.000 y 145.000 euros, a lo que habrá que añadir el IVA correspondiente.

Podrán optar a estas viviendas las unidades familiares que cumplan los requisitos fijados por la normativa andaluza de vivienda protegida. De forma general, el límite de ingresos se sitúa en torno a 46.200 euros anuales, una cifra que puede variar en función del número de miembros de la unidad familiar.

El Ayuntamiento atribuye el ajuste de precios al carácter público de la promoción, ya que el suelo es de titularidad municipal y no incorpora el valor de mercado. Además, señala que no se aplica el margen empresarial propio de una promotora privada.

En el plano constructivo, el proyecto prevé la instalación de sistemas de aerotermia para agua caliente sanitaria, preinstalación de aire acondicionado, placas solares fotovoltaicas comunitarias, ventanas de PVC con aislamiento termoacústico y sistemas de ventilación híbrida. La licitación permitirá que las empresas constructoras presenten mejoras en materiales, eficiencia energética o reducción de plazos.

Durante la presentación del proyecto, la alcaldesa de San Fernando, Patricia Cavada, enmarcó esta actuación en la política municipal de ampliación del parque de vivienda protegida en la ciudad. Además de esta promoción, el Consistorio trabaja en una segunda fase de 216 viviendas públicas en venta también en la zona de Ronda del Estero, cuyo proyecto básico ya está redactado.

A estas iniciativas se suma la futura construcción de 71 viviendas asequibles en una parcela de 7.500 metros cuadrados en la calle Real, dentro de la colaboración con el Gobierno de España a través de la entidad pública Casa 47, tras la transferencia de suelos del Ministerio de Defensa al Ministerio de Vivienda.

Con la licitación del Residencial La Marina, el Ayuntamiento activa una de las mayores promociones de vivienda protegida en venta previstas actualmente en San Fernando, en un contexto marcado por el encarecimiento de la obra nueva y las dificultades de acceso al mercado inmobiliario.