Adjudicadas por 18,6 millones las obras de 132 viviendas protegidas en San Fernando
Las 132 viviendas protegidas en San Fernando se construirán junto a Ronda del Estero, tendrán entre uno y tres dormitorios y saldrán a la venta desde 78.891 euros más IVA.
El consejo de administración de la empresa municipal HEMSA ha adjudicado a Constructora San José por 18,6 millones de euros, IVA incluido, las obras de una promoción de 132 viviendas protegidas en San Fernando. El Residencial La Marina se levantará en la confluencia de Ronda del Estero y la avenida de La Marina y tendrá un plazo máximo de ejecución de 24 meses.
El importe adjudicado, correspondiente exclusivamente a la construcción, supone una reducción del 5% respecto al presupuesto inicial de licitación. La inversión completa incluirá también otros conceptos, entre ellos el suelo, los honorarios técnicos de redacción del proyecto asumidos por el Ayuntamiento, los gastos de formalización y la financiación.
La promoción estará formada por dos grandes bloques que agruparán seis edificios, además de 94 plazas de garaje y 47 trasteros. Se construirá en el solar colindante a los cuatro bloques de vivienda pública en alquiler terminados recientemente en Ronda del Estero.
Las viviendas tendrán uno, dos o tres dormitorios y superficies construidas de entre 51 y 94 metros cuadrados. Los precios oscilarán entre 78.891 y 144.904 euros más IVA, en función del tamaño y las características de cada inmueble.
En concreto, el proyecto incluye ocho viviendas de un dormitorio, con superficies de entre 51 y 59 metros cuadrados y precios comprendidos entre 78.891 y 91.150 euros. Otras 23 unidades tendrán dos dormitorios, medirán entre 69,35 y 78,50 metros cuadrados y costarán entre 106.679 y 120.760 euros.
La mayor parte del residencial corresponderá a las viviendas de tres dormitorios. Serán 101 inmuebles con superficies de entre 91 y 94 metros cuadrados y precios de 140.058 a 144.904 euros, a los que habrá que sumar el IVA correspondiente.
El Ayuntamiento sostiene que estos importes se sitúan alrededor de un 40% por debajo de los precios de viviendas equivalentes en el mercado libre. La administración municipal atribuye esa diferencia a la cesión gratuita del suelo, la reducción del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y la gestión directa de la promoción por parte de HEMSA, sin los márgenes de una promotora privada.
El llamamiento a las personas interesadas en comprar las viviendas comenzará durante octubre de 2026. La selección se realizará a través del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, de acuerdo con la ordenanza local, la antigüedad de la inscripción y el resto de las condiciones aplicables a la promoción.
Las reservas, el calendario de pagos, los requisitos financieros y las restantes condiciones comerciales quedarán recogidos en los contratos de compraventa y dependerán también de las condiciones bancarias que se formalicen. El precio final de cada vivienda se determinará según sus características concretas.
El proyecto contempla espacios comunes, un patio interior y una plaza ajardinada, además de zonas de estancia y recorridos peatonales. Los edificios dispondrán de aerotermia para producir agua caliente sanitaria, una instalación fotovoltaica comunitaria, ventanas de PVC con prestaciones térmicas y acústicas, ventilación híbrida y preinstalación de aire acondicionado.
La adjudicación incorpora compromisos ofrecidos por la constructora para reducir el plazo de ejecución, mejorar determinadas calidades y ampliar la garantía. También incluye actuaciones en el aislamiento, los pavimentos, la carpintería interior y las cubiertas, así como placas de yeso hidrófugas y equipos de calefacción y refrigeración.
Constructora San José ha ejecutado anteriormente en San Fernando las obras del Hospital de San Carlos y la rehabilitación del centro de salud Cayetano Roldán. Esta última actuación recibió en 2012 el Premio Arquitectura Plus al mejor proyecto de Arquitectura Sanitaria.
La alcaldesa de San Fernando, Patricia Cavada, encuadró la adjudicación dentro de la política municipal para aumentar la oferta de vivienda protegida y reclamó también la intervención de la Junta de Andalucía, como administración competente en esta materia. Según Cavada, el encarecimiento de la vivienda afecta especialmente a los jóvenes que buscan acceder a su primer hogar.
Residencial La Marina forma parte de los proyectos residenciales promovidos o previstos por el Ayuntamiento en esta zona de la ciudad. En Ronda del Estero ya han finalizado cuatro bloques con 81 viviendas públicas de alquiler, mientras que Residencial Hércules contempla otras 216 viviendas protegidas. A estas actuaciones se suman 71 viviendas proyectadas en antiguos terrenos de Defensa.
Según las cifras municipales, el conjunto de iniciativas permitiría ampliar en alrededor de 500 unidades la oferta de vivienda pública o protegida de San Fernando. La promoción de La Marina añadirá la modalidad de compra a las viviendas de alquiler ya construidas en el entorno de Ronda del Estero.
