Andalucía bajará el impuesto por comprar vivienda usada y ampliará las ayudas a jóvenes en 2027

La rebaja del ITP en Andalucía reducirá el tipo general del 7% al 6,75% y elevará hasta 200.000 euros el precio máximo para acceder a tipos reducidos, mientras los avales para menores de 41 años alcanzan los 80 millones.

La Junta de Andalucía bajará en 2027 el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) que se abona al comprar una vivienda de segunda mano. El tipo general pasará del 7% al 6,75% y el precio máximo de los inmuebles que permite acogerse a los tipos reducidos y superreducidos subirá de 150.000 a 200.000 euros.

La rebaja del ITP en Andalucía beneficiará a cerca de 150.000 personas, según las estimaciones del Gobierno autonómico. La medida tendrá efecto en toda la comunidad y forma parte de las actuaciones anunciadas para facilitar la compra de vivienda, en un contexto marcado por las dificultades de acceso tanto a la propiedad como al alquiler.

El presidente de la Junta, Juanma Moreno, recordó estas medidas durante el acto de colocación de la primera piedra de una promoción de 691 viviendas protegidas en Sevilla Este. En su intervención sostuvo que el problema de la vivienda requiere aumentar la construcción, movilizar suelo y agilizar la tramitación de los proyectos mediante la colaboración entre administraciones y empresas privadas.

A la rebaja fiscal se suma la ampliación del programa autonómico de avales para la primera vivienda, dirigido a andaluces de hasta 40 años. La línea ha recibido 25 millones de euros adicionales y alcanza ya una dotación total de 80 millones. De acuerdo con los datos aportados por la Junta, el programa ha permitido conceder más de 3.000 avales.

Estos avales pretenden facilitar el acceso a la financiación hipotecaria a personas jóvenes que cuentan con capacidad para afrontar las cuotas, pero encuentran dificultades para reunir el ahorro previo necesario para formalizar la compra. El refuerzo del programa se integra en la estrategia autonómica para aumentar las posibilidades de acceso a una vivienda.

El Ejecutivo andaluz también se ha marcado como objetivo promover 20.000 viviendas asequibles durante los próximos cinco años, lo que supondría duplicar el ritmo actual de promoción. Moreno indicó que la Administración autonómica dispone de una bolsa de suelo con capacidad para más de 43.000 viviendas, que serviría de base para desarrollar nuevos proyectos.

El anuncio se produjo en una promoción de 691 viviendas protegidas cuyas obras comenzaron en julio en el barrio sevillano de Sevilla Este. El proyecto cuenta con una inversión global de 157 millones de euros y se desarrolla mediante colaboración público-privada sobre suelo cedido por el Ayuntamiento de Sevilla.

La financiación procede del Gobierno central, a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), y de la Junta de Andalucía. La aportación autonómica se aproxima a los 26 millones de euros y se canaliza mediante el Programa 6 del Plan Ecovivienda, financiado con fondos europeos Next Generation. La promotora Lagoon Living y Sacyr Construcción participan en el desarrollo de las obras.

Según los datos expuestos durante el acto, desde 2019 se han impulsado 8.585 viviendas protegidas en la provincia de Sevilla, con alrededor de 134 millones de euros en subvenciones autonómicas. Durante septiembre se entregaron 32 viviendas de alquiler en dos promociones de Torreblanca y antes de que finalice octubre está prevista la entrega de otras 186.

De estas últimas, 70 se encuentran en Puerta Osario, 24 en Triana y 92 en Valdezorras. La Junta enmarca estas actuaciones en su política de incorporación de vivienda protegida a distintos barrios para ampliar la oferta disponible para familias y jóvenes.

En el conjunto de Andalucía, el Gobierno autonómico cifra en 18.300 las viviendas protegidas promovidas desde 2019 y sostiene que el ritmo de promoción se ha multiplicado por cuatro durante ese periodo. Moreno defendió que la respuesta al problema debe combinar el incremento de la oferta, la disponibilidad de suelo, la reducción de plazos administrativos y la cooperación entre las distintas administraciones.

Al acto celebrado en Sevilla asistieron también el delegado del Gobierno de España en Andalucía, Pedro Fernández Peñalver; la consejera de Vivienda, Juventud y Ordenación del Territorio, Rocío Díaz, y representantes de Lagoon Living y Sacyr Construcción.