Aprobada la modificación del PGOU de Los Barrios para 786 viviendas en Guadacorte Sur
La modificación del PGOU de Los Barrios permitirá desarrollar 285.358 metros cuadrados junto a Los Cortijillos, con 786 viviendas —276 protegidas— y suelo para centros docentes y otras dotaciones.
La Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CTOTU) de Cádiz ha aprobado definitivamente la modificación del PGOU de Los Barrios que permite desarrollar el sector Guadacorte Sur, un ámbito de 285.358 metros cuadrados situado junto al núcleo urbano de Los Cortijillos.
La decisión se adoptó este 13 de abril en una reunión celebrada en Cádiz, en la que la comisión abordó distintos asuntos urbanísticos de la provincia, centrando esta sesión en la planificación del municipio barreño.
La modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) define el sector de suelo urbanizable sectorizado denominado Guadacorte Sur. Según la documentación aprobada, los terrenos podrán destinarse a la construcción de 786 viviendas, de las que 276 tendrán algún régimen de protección, así como a la implantación de centros docentes y otras dotaciones.
El ámbito aprobado se localiza junto al suelo urbano de Los Cortijillos, una zona en expansión del municipio. La ordenación de este sector concreta los usos y parámetros urbanísticos necesarios para su desarrollo futuro.
En la reunión participaron la delegada del Gobierno de la Junta de Andalucía en Cádiz, Mercedes Colombo, y el director general de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Agenda Urbana, José Andrés Moreno, junto a responsables territoriales de distintas consejerías y representantes de corporaciones locales, además de personal técnico.
Desde el punto de vista normativo, la modificación del PGOU de Los Barrios se ha tramitado conforme a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) y se acoge a la disposición transitoria de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA), que regula el régimen aplicable a los planes generales vigentes mientras se adaptan al nuevo marco legal.
La aprobación definitiva por parte de la CTOTU supone un paso administrativo clave para que el sector pueda desarrollarse urbanísticamente. A partir de ahora, deberán concretarse los instrumentos de planeamiento de desarrollo y los proyectos de urbanización correspondientes antes de que puedan iniciarse las obras.
El nuevo suelo urbanizable contempla, además del uso residencial, espacios destinados a equipamientos educativos y otras dotaciones públicas, lo que permitirá planificar servicios asociados al crecimiento previsto. La inclusión de 276 viviendas protegidas forma parte de las reservas obligatorias establecidas por la normativa urbanística para garantizar el acceso a vivienda a precio tasado.
La modificación aprobada afecta exclusivamente a este sector concreto y no implica una revisión integral del planeamiento municipal. El PGOU de Los Barrios continúa vigente en el resto de sus determinaciones.
Con esta decisión, el municipio suma una nueva bolsa de suelo destinada a uso residencial en una zona próxima a áreas ya consolidadas, a la espera de que los promotores impulsen su desarrollo efectivo conforme a los plazos y requisitos que marca la legislación urbanística andaluza.
