Aprobada la ordenación de los suelos de la antigua azucarera San Jerónimo para 338 viviendas en Jerez

El Ayuntamiento culmina la tramitación urbanística de la ordenación de los suelos de la antigua azucarera San Jerónimo, que permitirán levantar hasta 338 viviendas, al menos 119 protegidas, en una parcela de 52.000 metros cuadrados

El Pleno del Ayuntamiento de Jerez de la Frontera ha aprobado de forma definitiva el Estudio de Detalle del ámbito A.R.I. D-01 Azucarera-San Jerónimo, un trámite que desbloquea la ordenación de los suelos de la antigua azucarera San Jerónimo y permitirá la construcción de hasta 338 viviendas en este sector de la ciudad.

El ámbito afectado abarca una superficie bruta de unos 52.000 metros cuadrados, correspondientes a los terrenos de la antigua azucarera. Según la documentación aprobada, el desarrollo contempla una edificabilidad máxima superior a 38.000 metros cuadrados.

Del total de viviendas previstas, un mínimo de 119 serán de protección oficial. El resto se distribuirá, según la información aportada por el promotor, en 167 viviendas en bloque de renta libre, 32 viviendas pareadas y 20 viviendas adosadas. Además, se proyecta una manzana destinada a uso terciario o comercial.

La tramitación del expediente se inició el pasado mes de agosto a instancias de la entidad propietaria única de los suelos, Goframa Home S.L. En una primera fase, la Junta de Gobierno Local acordó el sistema de actuación por compensación, mecanismo previsto en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Jerez para este ámbito.

Posteriormente, en octubre, se aprobó inicialmente el Estudio de Detalle, que fue sometido a información pública. Durante ese periodo no se registraron alegaciones, según ha informado la delegada municipal de Urbanismo, Belén de la Cuadra.

Con la aprobación definitiva acordada ahora por el Pleno, el Ayuntamiento da luz verde a la tramitación de los proyectos de reparcelación y de urbanización. Estos documentos serán necesarios para ejecutar las obras de urbanización de los terrenos y posibilitar, posteriormente, la concesión de licencias de edificación.

El planeamiento aprobado reserva también suelo para dotaciones públicas. En concreto, se contemplan alrededor de 7.000 metros cuadrados destinados a espacios libres públicos y unos 1.350 metros cuadrados para equipamiento público.

El desarrollo urbanístico se ejecutará en cuatro fases, según la previsión trasladada por el promotor al Consistorio. El proyecto incluye, además de las viviendas protegidas en bloque, locales comerciales asociados a estas, así como una parcela específica para uso terciario o comercial.

La ordenación de los suelos de la antigua azucarera San Jerónimo supone la transformación de un espacio industrial en desuso en un nuevo ámbito residencial integrado en la trama urbana de Jerez. El sector está incluido en el PGOU como área de reforma interior, lo que implica la necesidad de una ordenación detallada previa a su desarrollo.

Una vez culminados los trámites administrativos pendientes y ejecutadas las obras de urbanización, el proyecto podrá avanzar hacia la fase constructiva. El calendario concreto de inicio de las obras dependerá de la aprobación de los instrumentos de gestión y de la solicitud de las correspondientes licencias.

Con esta actuación, el Ayuntamiento continúa la tramitación de suelos previstos en el planeamiento vigente para uso residencial, en un contexto de demanda de vivienda en la ciudad y con una reserva significativa para vivienda protegida.