El pasado 25 de mayo, la Ley 12/2023, conocida como la Ley por el Derecho a la Vivienda, fue publicada en el Boletín Oficial del Estado, marcando así un hito significativo en el panorama legislativo español. Este proyecto de ley, aprobado por el Consejo de Ministros en febrero de 2022, por el Congreso en abril de 2023 y finalmente por el Senado en mayo del mismo año, tiene como objetivo fundamental abordar diversos problemas relacionados con el acceso a la vivienda en España.
Enmarcada dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, la Ley por el Derecho a la Vivienda busca aumentar la oferta de vivienda a precios asequibles, prevenir situaciones de tensión en el mercado del alquiler y respaldar a jóvenes y grupos vulnerables en su acceso a la vivienda.
Entre las medidas más destacadas de esta ley se encuentra el impulso de la vivienda pública, con la regulación de parques públicos de vivienda para evitar operaciones de venta a fondos de inversión, la calificación indefinida de la vivienda protegida y el incremento de los porcentajes de reserva de suelo para vivienda protegida.
Además, se establece un Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda para proporcionar información sobre el coste del alquiler en diferentes zonas residenciales, con el objetivo de evitar subidas desproporcionadas de precios. Esta ley también contempla beneficios fiscales para arrendadores que reduzcan los precios del alquiler en zonas tensionadas, así como medidas de protección contra desahucios y mejoras en las relaciones entre arrendador y arrendatario.
Otra novedad importante es la definición de «gran tenedor» para aquellos titulares de más de 10 inmuebles, así como la consideración de «vivienda vacía» para aplicar recargos de impuestos a propietarios con inmuebles desocupados por más de 2 años.
En resumen, la Ley por el Derecho a la Vivienda representa un paso significativo hacia la garantía de un acceso justo y equitativo a la vivienda en España, abordando de manera integral los desafíos actuales del mercado inmobiliario y ofreciendo soluciones concretas para promover la justicia social y la estabilidad residencial.