El pleno del Ayuntamiento de Cádiz aprueba la autorización de uso alternativo del Hotel Puntales para vivienda protegida al amparo del Decreto Ley 1/2025, tras un debate centrado en el régimen de las futuras viviendas y con abstención del PSOE
El pleno del Ayuntamiento de Cádiz ha aprobado la autorización de uso alternativo de la parcela AP-EX 33-R1, conocida como Hotel Puntales, para permitir su transformación en un proyecto de vivienda protegida conforme al Decreto Ley 1/2025, de 24 de febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda impulsado por la Junta de Andalucía. El acuerdo salió adelante con los votos favorables del equipo de gobierno del Partido Popular, la abstención del Grupo Socialista y el voto en contra de Adelante Izquierda Gaditana.
La propuesta fue defendida por el teniente de alcalde de Urbanismo, José Manuel Cossi, quien explicó que esta actuación se enmarca en las posibilidades que abre el decreto autonómico para incorporar a la oferta residencial suelos que inicialmente no tenían uso de vivienda, sin necesidad de una modificación del planeamiento. En este caso, se trata de un inmueble con uso hotelero que, tras la aprobación plenaria, podrá presentar directamente proyecto y licencia para la construcción de hasta 25 viviendas protegidas.
Según expuso el responsable municipal de Urbanismo, el Ayuntamiento viene aplicando de forma progresiva las herramientas del decreto para aumentar el número de viviendas protegidas en la ciudad, tanto mediante incrementos de edificabilidad en suelos residenciales como a través de la incorporación de parcelas dotacionales o de otros usos. En el caso del antiguo Hotel Puntales, subrayó que la autorización permitiría sumar nuevas viviendas a corto plazo y contribuir a ampliar el parque residencial en una ciudad con una fuerte presión sobre el acceso a la vivienda.
El debate político se centró principalmente en el tipo de vivienda protegida que se construiría en la parcela y en si estas viviendas se destinarán al alquiler o a la venta. Desde Adelante Izquierda Gaditana, su portavoz expresó su apoyo al cambio de uso hotelero a residencial, pero cuestionó que no se concrete en el expediente el régimen final de las viviendas. La formación advirtió de que, con los precios actuales de la vivienda protegida en Andalucía y los límites de ingresos establecidos por el decreto, muchas promociones resultan inaccesibles para jóvenes, familias con menos recursos y colectivos vulnerables.
La representante de Adelante Izquierda Gaditana defendió que, para cumplir el espíritu del decreto, las viviendas deberían destinarse exclusivamente al alquiler y alertó de que la venta de vivienda protegida con posibilidad de descalificación a corto plazo favorece dinámicas especulativas. En este sentido, condicionó el voto de su grupo a que se garantizara que la promoción sería íntegramente en régimen de alquiler, algo que finalmente no quedó fijado en el acuerdo.
En una línea similar se pronunció el Grupo Socialista. Su portavoz recordó que en anteriores actuaciones apoyadas por su grupo, como otras parcelas reconvertidas recientemente, el destino había sido el alquiler. El PSOE señaló que la ciudad necesita aumentar el parque público de vivienda para poder influir en el mercado y atender a los más de 6.000 demandantes inscritos, y advirtió de que la vivienda protegida en venta no contribuye a ese objetivo. Por ello, reclamó claridad sobre el modelo que se aplicará en Puntales antes de fijar su posición definitiva.
En su réplica, el teniente de alcalde de Urbanismo aclaró que toda la vivienda promovida directamente por Procasa se desarrolla en régimen de alquiler, pero explicó que la calificación final de esta parcela dependerá de si la actuación la asume la empresa municipal o un promotor privado. En ese caso, indicó que la decisión aún no está cerrada y que el decreto permite ambas opciones, aunque reconoció que la vivienda protegida en alquiler por iniciativa privada resulta difícilmente viable desde el punto de vista económico.
Tras las aclaraciones, el alcalde dio por finalizado el debate y se procedió a la votación. La propuesta de autorización de uso alternativo del Hotel Puntales fue aprobada con los votos a favor del Partido Popular, la abstención del Grupo Socialista y el voto en contra de Adelante Izquierda Gaditana. Con este acuerdo, el inmueble queda habilitado para iniciar los trámites urbanísticos que permitan su transformación en vivienda protegida, dentro del marco establecido por el Decreto Ley 1/2025.
