Avanza la tramitación de 175 viviendas en Jardín de Cano, 105 de ellas protegidas
Tres promociones de viviendas en Jardín de Cano reciben el impulso de la comisión municipal encargada del plan especial del centro histórico de El Puerto
La tramitación de tres promociones de viviendas en Jardín de Cano, en El Puerto de Santa María, ha avanzado tras la última sesión de la Comisión de Seguimiento y Evaluación del Plan Especial del Ayuntamiento. Los proyectos plantean un total de 175 viviendas en el entorno del casco histórico, de las que 105 serán de protección oficial (VPO) y 70 de régimen libre.
La actuación de mayor volumen corresponde a una promoción de Básico Homes en un solar situado en el borde del casco histórico. El proyecto, aprobado por la comisión municipal, incluye 70 viviendas de nueva construcción, locales comerciales y un sótano destinado a garajes y trasteros.
La parcela se encuentra dentro de la denominada zona de respeto del conjunto histórico, en el ámbito de Jardín de Cano. El Ayuntamiento considera que el desarrollo permitirá ocupar un espacio sin edificar próximo al centro y ampliar la oferta residencial en una zona sujeta a las condiciones de protección patrimonial.
A esta operación se suman otras dos promociones que han recibido informe favorable. La empresa municipal Avanza El Puerto proyecta 55 viviendas de protección oficial en el área AER 23 de la calle La Rosa, mientras que la promotora Propco Orange plantea otras 50 VPO en la cercana calle Racimo.
Estas dos promociones se acogen al decreto de la Junta de Andalucía que permite incrementar un 20% la edificabilidad cuando las viviendas resultantes se destinan a algún régimen de protección. En conjunto, ambas actuaciones concentrarán las 105 viviendas protegidas previstas en este ámbito, además de sus correspondientes garajes y trasteros.
Los tres proyectos se encuentran en una zona situada entre el casco histórico y su entorno inmediato, donde cualquier intervención debe atender a las condiciones urbanísticas y patrimoniales establecidas para el área. La Comisión de Seguimiento y Evaluación del Plan Especial analiza precisamente las actuaciones que afectan a inmuebles protegidos o a espacios sujetos a estas cautelas.
Durante su última sesión, el órgano municipal también autorizó desde el punto de vista patrimonial varias intervenciones de menor escala dentro del casco histórico. Entre ellas figuran la adecuación de locales para convertirlos en viviendas y distintas obras en fachadas de edificios.
La reunión abordó igualmente las obras promovidas por Apemsa en la calle Ganado para renovar las infraestructuras de acometida y saneamiento. Los trabajos prevén sustituir y modernizar las redes existentes en esta vía del centro histórico.
La teniente de alcalde de Ordenación, Planificación Urbana y Centro Histórico, Danuxia Enciso, vinculó el número de expedientes residenciales al interés de los promotores por el centro de la ciudad. Según la responsable municipal, las actuaciones permiten recuperar la capacidad del casco histórico para incorporar viviendas y actividad económica.
Enciso también señaló que la participación de entidades urbanísticas certificadoras puede agilizar la obtención de licencias una vez completadas las autorizaciones de la comisión y de la Delegación de Cultura en Cádiz, en aquellos casos que requieren actividad arqueológica. Este mecanismo de colaboración está contemplado en la legislación urbanística andaluza.
La Comisión de Seguimiento y Evaluación del Plan Especial se reúne mensualmente y cuenta con la participación de técnicos municipales y del resto de sus integrantes. Su función es estudiar las intervenciones sobre el patrimonio protegido y buscar soluciones compatibles con la conservación de los edificios y la viabilidad de los proyectos.
El marco de estas actuaciones es el Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Conjunto Histórico y su Entorno, conocido como Peprichye. Según el Ayuntamiento, su aprobación, después de tres décadas de tramitación, ha establecido una regulación específica para el centro histórico en el actual escenario urbanístico derivado de la anulación del Plan General de Ordenación Urbana de 2012.
El Consistorio ha incorporado además una ventanilla electrónica para canalizar la relación de ciudadanos, propietarios y promotores con el área de Urbanismo. Esta herramienta y la intervención de las entidades certificadoras forman parte de los mecanismos utilizados para tramitar licencias y expedientes relacionados con el casco histórico.
