El barómetro inmobiliario de GICA sitúa la mayoría de las compraventas en Jerez entre 100.000 y 200.000 euros

Ocho de cada diez operaciones se concentran en el tramo medio de precios, con mayor presencia de inversión y segunda residencia que en otros municipios de la provincia, según el barómetro inmobiliario de Jerez

El barómetro inmobiliario correspondiente al segundo semestre de 2025 elaborado por la Asociación de Gestores Inmobiliarios de la provincia de Cádiz (GICA) indica que el mercado de compraventa de vivienda en Jerez mantiene un elevado peso en los tramos medios de precio. Según los datos recabados entre las agencias que operan en la ciudad, el 79,1% de las operaciones se sitúa entre 100.000 y 200.000 euros, lo que consolida ese rango como el núcleo principal del mercado local.

Por detrás se sitúan las viviendas de entre 200.000 y 300.000 euros, que representan el 9,3% de las compraventas. Las operaciones por encima de 300.000 euros y las inferiores a 100.000 euros tienen una incidencia notablemente reducida en comparación con los segmentos intermedios.

En cuanto a la evolución de los precios, la mayoría de las agencias consultadas detecta incrementos moderados. Un 51,2% de las respuestas sitúa las subidas entre el 5% y el 10%, mientras que un 14% señala aumentos superiores al 15%, lo que apunta a la existencia de zonas o tipologías con una presión de demanda más acusada. El comportamiento general se mantiene alineado con la tendencia provincial.

El barómetro también apunta a una estructura de demanda más diversificada que en otros municipios de la Bahía. La vivienda habitual continúa siendo mayoritaria y supone el 61,1% de las operaciones, pero aumenta el peso de la segunda residencia, que alcanza el 19%, y de la compra destinada a inversión, que representa el 13,8%. El informe identifica un progresivo interés inversor y residencial no exclusivamente vinculado a familias que buscan primera vivienda.

La procedencia del comprador presenta un reparto equilibrado. El 51,4% es comprador local o provincial, mientras que el 50,9% llega desde otras zonas del país. El perfil extranjero supone el 9% del total, porcentaje superior al de ejercicios anteriores y similar al de otros municipios andaluces que atraen segunda residencia.

La duración de los procesos de venta es mayor en Jerez que en otros mercados de la provincia. Solo el 34,9% de las operaciones se cierra entre cuatro y ocho semanas, mientras que un 37,2% requiere entre ocho y doce semanas. El alargamiento de los plazos apunta a un escenario de mayor oferta relativa o a negociaciones más prolongadas, especialmente en tramos de precio medios.

El coordinador de GICA en Jerez, Nacho Almeda, subraya que los datos confirman la fortaleza del segmento de precios medios y la progresiva diversificación del mercado. También destaca que el incremento de la inversión y la segunda residencia se suma a la demanda tradicional de vivienda habitual. El representante señala que el contexto obliga a ajustar precios, ampliar la oferta asequible y reducir la incertidumbre normativa vinculada a la vivienda y al planeamiento urbano.

El barómetro recoge que el perfil detectado en 2025 mantiene la tendencia observada en los informes previos de 2024, lo que refuerza la idea de un mercado consolidado en torno a los segmentos intermedios. La estabilidad del comprador local se combina con una demanda nacional en crecimiento, mientras que la presencia extranjera continúa al alza, aunque con un peso todavía reducido respecto a provincias con mayor componente turístico o segunda residencia.

El informe se publica en un contexto de debate regional sobre el acceso a la vivienda, la falta de vivienda asequible y las consecuencias del incremento de precios en las capitales y en los grandes municipios. En Jerez, la combinación de vivienda habitual, inversión y segunda residencia introduce particularidades respecto al comportamiento general del mercado gaditano.