El crecimiento de las viviendas de uso turístico en Andalucía cae al 3,1% en 2025 tras nuevas medidas de control
El crecimiento de las viviendas de uso turístico en Andalucía se reduce casi 14 puntos respecto al año anterior, mientras la Junta intensifica la colaboración con ayuntamientos y cancela más de 15.300 inscripciones desde 2024.
El crecimiento de las viviendas de uso turístico en Andalucía se ha reducido al 3,12% en 2025, frente al 16,89% registrado en el periodo anterior, según ha informado el Consejo de Gobierno andaluz. La desaceleración, de casi 14 puntos porcentuales, se produce tras la aplicación de nuevas medidas de control y regulación impulsadas por la Consejería de Turismo y Andalucía Exterior.
El Ejecutivo autonómico atribuye este descenso a una estrategia centrada en reforzar la inspección, mejorar la coordinación con los ayuntamientos y limitar nuevas inscripciones en aquellos municipios que han decidido suspender licencias. El objetivo es ordenar el crecimiento de esta modalidad de alojamiento y garantizar el cumplimiento de la normativa urbanística y turística.
Entre las actuaciones destaca la firma de diez convenios de colaboración con municipios y capitales de provincia con alta presencia de viviendas de uso turístico (VUT). Estos acuerdos permiten detectar posibles incumplimientos y reforzar el control sobre este tipo de alojamientos. La Junta mantiene abiertos los trámites para extender este modelo a más localidades andaluzas.
En paralelo, varios municipios han acordado la suspensión de licencias y declaraciones responsables para nuevas viviendas turísticas, una posibilidad recogida en la normativa autonómica de vivienda. Esta medida permite a los ayuntamientos frenar temporalmente el crecimiento mientras adaptan sus planes urbanísticos.
Otra de las herramientas incorporadas es un sistema de avisos a la ciudadanía que informa de la existencia de restricciones municipales antes de iniciar la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía. Además, se han implantado procedimientos automatizados para agilizar la cancelación de inscripciones que incumplen las limitaciones locales e impedir el acceso al registro cuando la normativa urbanística no permite esta actividad.
Como resultado de estas actuaciones, desde el 1 de enero de 2024 se han cancelado más de 15.300 viviendas de uso turístico en Andalucía, lo que representa cerca del 10% del total inscrito. Según los datos facilitados, esta reducción equivale a unas 80.000 plazas de alojamiento menos en el conjunto de la comunidad autónoma.
El refuerzo del control incluye también el denominado Proyecto Titán, desarrollado en colaboración con la Unidad de la Policía Nacional adscrita a la comunidad autónoma. Esta iniciativa incorpora herramientas de inspección, vigilancia digital y detección de actividades clandestinas.
La lucha contra la oferta ilegal forma parte asimismo del Plan de Inspección Programada en Materia Turística de 2026. En este contexto, la Junta ha denunciado ante las principales plataformas digitales la existencia de más de 16.000 viviendas presuntamente clandestinas y ha recurrido a soluciones tecnológicas para localizar alojamientos no registrados.
Las medidas se completan con la puesta en marcha, en agosto de 2025, de un Servicio de Atención a la Ciudadanía en materia de Viviendas de Uso Turístico. Este recurso ha atendido más de 11.700 consultas telefónicas hasta la fecha, dirigidas tanto a propietarios como a ciudadanos interesados en conocer la normativa vigente.
El debate sobre el impacto de las viviendas turísticas continúa abierto en numerosos municipios andaluces, incluidos destinos con fuerte presión turística. En este contexto, el descenso en el crecimiento de las VUT en 2025 marca un cambio de tendencia respecto al incremento registrado en ejercicios anteriores y sitúa el foco en la aplicación práctica de las medidas de control en el ámbito local.
