El precio de la vivienda en Cádiz sube un 7% y alcanza los 3.103 euros por metro cuadrado

El precio de la vivienda en Cádiz sitúa a la capital como la octava más cara de España, mientras las compraventas caen un 17,5% interanual en el segundo trimestre de 2026

El precio de la vivienda en Cádiz alcanzó una media de 3.103 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2026, un 7,04% más que en el mismo periodo del año anterior. La subida coincidió con un descenso del 17,5% en las compraventas, que quedaron en 264 operaciones, según el Barómetro del Mercado Residencial de Capitales de Provincia elaborado por la sociedad de tasación Gloval.

Con este valor, Cádiz se sitúa como la octava capital de provincia con el metro cuadrado más caro de España. La clasificación utilizada en el estudio incluye también a Ceuta y Melilla, por lo que abarca un total de 52 ciudades. Dentro de Andalucía, solo Málaga supera el precio registrado en la capital gaditana.

El metro cuadrado costaba una media de 2.899 euros en Cádiz durante el segundo trimestre de 2025. La diferencia interanual es, por tanto, de 204 euros. La evolución también fue al alza respecto al inicio de 2026: entre el primer y el segundo trimestre el precio aumentó un 3,36%.

Gloval considera que el mercado inmobiliario gaditano se encuentra en una fase de desaceleración, una calificación que relaciona con la evolución de las transacciones. Aunque la vivienda continuó encareciéndose, el número de operaciones formalizadas fue inferior al contabilizado durante el mismo trimestre del ejercicio anterior.

Cádiz mantiene además un precio claramente superior al promedio de las capitales españolas, situado en 2.327 euros por metro cuadrado. Esa media nacional creció un 12,1% en comparación con el segundo trimestre de 2025, de acuerdo con el mismo informe. El incremento gaditano, del 7,04%, fue más moderado, aunque la ciudad continuó entre las diez más caras del país.

Málaga encabeza los precios en Andalucía y ocupa la sexta posición nacional, con 3.530 euros por metro cuadrado. Su valor aumentó un 12,53% interanual, equivalente a 393 euros, mientras las compraventas descendieron un 13,55%, hasta las 1.429. Entre el primer y el segundo trimestre de 2026, el precio apenas avanzó un 0,17%.

Tras Málaga y Cádiz aparecen Sevilla y Granada. La capital sevillana alcanzó los 2.692 euros por metro cuadrado, un 11,33% más que un año antes, y registró 2.392 compraventas, con un crecimiento interanual del 1,74%. Es la única capital andaluza cuyo mercado es clasificado por Gloval en fase de expansión y ocupa el puesto 13 entre las ciudades analizadas.

Granada se situó en 2.467 euros por metro cuadrado, frente a los 2.226 euros del mismo trimestre de 2025. El incremento fue del 10,83%, mientras las 833 operaciones contabilizadas representaron una caída del 13,59%. Málaga, Cádiz, Sevilla y Granada son las cuatro capitales andaluzas con precios superiores a la media nacional.

En el resto de la comunidad, los valores permanecieron por debajo de ese promedio, aunque también aumentaron. Córdoba llegó a 1.769 euros por metro cuadrado, un 13,18% más, después de registrar 1.132 compraventas. Estas operaciones crecieron un 28,22% en términos interanuales, pese a que el informe encuadra el mercado cordobés en una fase de desaceleración.

Almería alcanzó los 1.697 euros por metro cuadrado, con un encarecimiento anual del 12,83%. Las compraventas descendieron un 37,09%, la mayor caída porcentual entre las capitales andaluzas recogidas en el informe, hasta situarse en 721 operaciones. En comparación con el primer trimestre de 2026, el precio subió un 2,6%.

Huelva registró un valor medio de 1.642 euros por metro cuadrado, un 16,45% más que un año antes, y contabilizó 403 compraventas, con una reducción del 21,29%. La subida entre el primer y el segundo trimestre fue del 3,66%, la más elevada entre las ocho capitales de Andalucía durante ese periodo.

Jaén presentó el precio más bajo de las capitales andaluzas analizadas, con 1.456 euros por metro cuadrado. Pese a ello, experimentó un incremento interanual del 15,28%, desde los 1.263 euros registrados en el segundo trimestre de 2025. Las operaciones descendieron un 21,37%, hasta las 412 compraventas, y el precio avanzó un 1,32% respecto al primer trimestre.

En conjunto, las ocho capitales andaluzas elevaron el precio medio del metro cuadrado durante el segundo trimestre de 2026. Sin embargo, la evolución de las transacciones fue desigual: solo Sevilla y Córdoba registraron aumentos interanuales de compraventas, mientras las otras seis capitales cerraron el periodo con descensos.