El precio medio de la vivienda aumenta en doce de los quince municipios gaditanos analizados en 2025; Los Barrios y Rota encabezan las subidas por metro cuadrado, con incrementos superiores al 20 %

Jerez de la Frontera y Puerto Real registran las mayores subidas porcentuales del precio medio de la vivienda entre los quince municipios gaditanos incluidos en la selección de Indicadores Urbanos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En ambos casos, el incremento entre 2024 y 2025 ronda el 17,82 %. Sin embargo, al comparar el precio por metro cuadrado, los mayores aumentos corresponden a Los Barrios y Rota, con un 21,95 % y un 20,73 %, respectivamente.

El importe medio por operación de compraventa aumenta en doce de las quince localidades analizadas. Las excepciones son El Puerto de Santa María, Conil de la Frontera y Chipiona. Por superficie, el precio sube en catorce municipios y solo desciende en El Puerto.

En Jerez, el precio medio por vivienda pasa de 130.310 euros en 2024 a 153.533 en 2025. Son 23.223 euros más por operación y una subida del 17,82 %. Puerto Real presenta una variación porcentual prácticamente idéntica: aumenta de 132.740 a 156.393 euros, con una diferencia de 23.653 euros.

Sanlúcar de Barrameda ocupa la siguiente posición por crecimiento relativo. Su precio medio sube de 141.131 a 162.842 euros, un 15,38 %. Algeciras registra un incremento del 11,97 %, hasta los 123.510 euros, y San Fernando, del 11,76 %, hasta los 150.998.

Rota supera los 200.000 euros por vivienda tras una subida del 11,20 %, mientras Chiclana alcanza los 197.510 euros, un 10,36 % más. San Roque, que presenta el importe medio más elevado de la selección, pasa de 549.717 a 605.337 euros. Su aumento es del 10,12 %, aunque encabeza la diferencia en euros: 55.620 más por operación.

En Cádiz capital, el precio medio crece de 220.217 a 235.110 euros, una subida de 14.893 euros equivalente al 6,76 %. La Línea registra un incremento del 8,45 %; Los Barrios, del 3,02 %, y Arcos, del 1,41 %.

El Puerto presenta la mayor caída porcentual del precio medio por vivienda, con un descenso del 4,11 %. Pasa de 236.254 a 226.535 euros. Conil baja de 349.755 a 336.368 euros, un 3,83 %, mientras Chipiona registra una reducción del 0,27 %, desde 172.583 hasta 172.115 euros.

La clasificación cambia al incorporar la superficie. Los Barrios encabeza la subida del precio por metro cuadrado, que pasa de 1.253 a 1.528 euros. El incremento alcanza el 21,95 %, muy por encima del 3,02 % que aumenta su importe medio por vivienda.

Rota ocupa la segunda posición en este indicador. Su precio por metro cuadrado sube de 1.867 a 2.254 euros, un 20,73 %. Conil registra el tercer mayor aumento, con un 19,28 %, al pasar de 2.365 a 2.821 euros.

El caso de Conil muestra por qué ambos indicadores deben leerse por separado. Mientras baja el importe medio de las viviendas vendidas, aumenta el precio por superficie. Esto no supone una contradicción: las medias describen dimensiones distintas de las operaciones realizadas y pueden verse afectadas por cambios en las características de los inmuebles.

Jerez presenta una evolución más próxima entre ambos indicadores. El precio por metro cuadrado aumenta un 17,54 %, frente al 17,82 % del importe por vivienda. En Puerto Real, la subida por superficie es del 11,92 %, inferior al incremento del precio total medio.

El Puerto es la única localidad donde retroceden las dos medidas. Además de la caída del 4,11 % por vivienda, registra una reducción del 2,87 % por metro cuadrado, desde 2.094 hasta 2.034 euros.

Los datos corresponden a operaciones de compraventa de vivienda libre y están expresados en euros de cada año, sin descontar la inflación. Las variaciones de las medias no equivalen a la revalorización de una misma vivienda: el resultado depende también de qué inmuebles se venden en cada ejercicio.

La comparación permite identificar dónde cambian más los importes de las operaciones, pero no estimar directamente el valor de una vivienda concreta. El análisis se limita a los quince municipios presentes en los archivos utilizados y no abarca todas las localidades de la provincia.