El Puerto aprueba el desarrollo definitivo de 800 nuevas viviendas en Las Marías, con 314 de protección oficial
El Ayuntamiento impulsa un proyecto urbanístico estratégico que contempla viviendas, zonas verdes, equipamientos y una inversión de 200 millones de euros
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de El Puerto de Santa María ha aprobado de manera definitiva el Proyecto de Urbanización del sector «Las Marías», que contempla la construcción de más de 800 viviendas nuevas, de las cuales 314 serán de Protección Oficial (VPO).
Este desarrollo residencial, ubicado en una de las áreas con mayor proyección de crecimiento de la ciudad, supone el mayor avance en vivienda en los últimos 15 años y consolida la expansión ordenada y sostenible del casco urbano hacia la carretera de Sanlúcar, muy próximo al centro y con excelentes comunicaciones.
El alcalde, Germán Beardo, ha destacado la importancia estratégica del proyecto, que ocupa más de 153.000 metros cuadrados e incluye suelos para infraestructuras generales. Las Marías se configurará como un nuevo enclave urbano de referencia, colindante con La Angelita Alta y próximo al recinto ferial, combinando viviendas colectivas y unifamiliares para crear un modelo urbano equilibrado y adaptado a las necesidades actuales.
Con una edificabilidad total de 87.438 metros cuadrados, el plan contempla un 90% de viviendas en manzana cerrada y un 10% unifamiliares, garantizando una integración armónica con el entorno. Además, el proyecto incluye espacios comerciales, casi 23.000 metros cuadrados de zonas verdes —de los cuales 10.000 serán para equipamientos docentes—, 5.000 metros cuadrados para instalaciones deportivas y cerca de 2.000 para usos sociales.
El proyecto ha superado todos los trámites administrativos y medioambientales, cuenta con la Autorización Ambiental Unificada y la aprobación definitiva de la reparcelación, liderada por la Concejalía de Ordenación y Planificación Urbana.
Se prevé que las obras de urbanización comiencen tras el verano, incluyendo redes de agua, alcantarillado, energía, alumbrado público, pavimentación y conexión con infraestructuras existentes. Paralelamente avanzarán las primeras promociones residenciales, destacando el proyecto Residencial Jardines de Las Marías, promovido por Seinsa, que incluirá 70 viviendas como inicio del nuevo barrio.
El desarrollo incrementará la oferta de vivienda local y generará riqueza y empleo directo e indirecto, con una inversión total estimada en 200 millones de euros. Además, el Ayuntamiento recibirá en cesión más de 83.000 metros cuadrados de suelo público, destinado a zonas verdes, equipamientos docentes, deportivos y sociales, así como viario público.
En cuanto a la vivienda protegida, el municipio recibirá parcelas urbanizadas y libres de cargas para aproximadamente 314 viviendas de VPO, sumando la cesión del 10% del aprovechamiento medio del sector y parcelas adicionales por excesos de aprovechamiento.
Para el alcalde Beardo, Las Marías es «una apuesta firme por un modelo de ciudad moderna, integradora y sostenible que impulsa la oferta de vivienda y abre un nuevo horizonte para miles de familias portuenses».
