Emuvijesa licita tres parcelas municipales para promover vivienda protegida y generar oferta de suelo en Jerez

Las fincas se ubican en El Retiro, Pozoalbero y la calle Cristal y permitirán desarrollar promociones residenciales, dos de ellas destinadas a VPO

La Empresa Municipal de la Vivienda de Jerez (Emuvijesa) ha sacado a licitación la enajenación de tres parcelas de titularidad municipal situadas en distintos puntos de la ciudad. El objetivo de la operación es facilitar el desarrollo residencial, impulsar la promoción de vivienda protegida y ampliar la oferta de suelo finalista disponible para nuevos proyectos inmobiliarios en Jerez.

Las parcelas objeto de la licitación se localizan en los ámbitos de El Retiro, Pozoalbero y la calle Cristal, cada una con características urbanísticas definidas en el planeamiento vigente. En los sectores de El Retiro y Pozoalbero el destino previsto es la construcción de viviendas protegidas en régimen general, mientras que la finca situada en la calle Cristal contempla vivienda libre y otros usos compatibles en el marco del Plan General de Ordenación Urbanística.

La venta de estas parcelas fue aprobada en el Consejo de Administración de Emuvijesa celebrado en noviembre y ya se encuentra publicada en la Plataforma de Contratación del Sector Público. El plazo de presentación de ofertas es de 30 días hábiles y finalizará el 27 de febrero. Las empresas interesadas deberán presentar sus proposiciones conforme a los criterios recogidos en los pliegos administrativos y técnicos que rigen el procedimiento.

Además del componente económico, la licitación incorpora criterios vinculados a la función social de la vivienda. Entre los aspectos valorables figuran reducciones en el precio de venta de las futuras viviendas protegidas o la reserva de unidades para personas con movilidad reducida, en línea con la normativa vigente. Emuvijesa estructura así el concurso para incentivar que las nuevas promociones respondan tanto a necesidades de mercado como a objetivos de accesibilidad residencial.

Con esta licitación, el Ayuntamiento busca movilizar suelo municipal en un momento en el que la demanda de vivienda protegida presenta valores al alza y en el que distintos municipios andaluces han activado mecanismos para facilitar la construcción de VPO. La operación se enmarca, además, en un contexto en el que la ciudad está elaborando un nuevo Plan Municipal de Vivienda y Suelo destinado a actualizar la diagnosis del parque residencial y la planificación urbanística asociada al acceso a vivienda.

El desarrollo de promociones en Pozoalbero y El Retiro permitirá ampliar la oferta de VPO en zonas con crecimiento residencial reciente, mientras que la parcela de la calle Cristal se inserta en un entorno estratégico del centro histórico que acumula iniciativas de regeneración y cambio de uso. La finca incluye la denominada Bodega Grande, una estructura patrimonial con cuatro naves separadas por pilastras y un espacio libre interior, elementos que condicionan tanto la volumetría como el diseño de posibles proyectos futuros.

La movilización de suelo finalista es uno de los factores determinantes para la activación de proyectos de vivienda protegida, ya que reduce tiempos en la tramitación urbanística y facilita la entrada de promotores privados. En los últimos meses, distintas asociaciones del sector han trasladado la necesidad de que las administraciones incrementen la oferta de suelo para este tipo de actuaciones, en un momento marcado por tensiones de precios y dificultades de acceso para colectivos con ingresos medios y bajos.

La licitación se suma a otras iniciativas de planificación impulsadas en Jerez en el último año, como la adhesión al Decreto-Ley 1/2025 de la Junta de Andalucía destinado a facilitar vivienda asequible o los trabajos previos al nuevo plan de vivienda municipal, que deberán definir el horizonte de actuación en materia residencial en los próximos años.

Las tres parcelas objeto de licitación presentan las siguientes características: la parcela de Pozoalbero dispone de 7.901 metros cuadrados de superficie y 14.215 metros cuadrados de edificabilidad máxima; la de El Retiro, ubicada en la calle Valdepajuelas, cuenta con 2.237,32 metros cuadrados y 3.495,72 metros cuadrados de edificabilidad; y la finca de la calle Cristal, situada en la Unidad de Ejecución 1.A.18 La Merced, alcanza los 2.542 metros cuadrados con un espacio libre interior de 741 metros cuadrados.