Jerez culmina once procedimientos de venta forzosa de solares con la adjudicación de tres fincas en el centro
La venta forzosa de solares en Jerez permite adjudicar una antigua bodega en Sancho Vizcaíno y dos inmuebles en Pedro Nolasco para la construcción de 35 nuevas viviendas, dentro del Registro Municipal de Solares.
El Ayuntamiento de Jerez de la Frontera ha adjudicado tres nuevas fincas incluidas en el Registro Municipal de Solares y sometidas a procedimiento de venta forzosa, lo que permitirá la construcción de 35 viviendas en el entorno del centro histórico. Con estas operaciones, el Consistorio da por finalizados once expedientes tramitados desde junio de 2023, que suman un total de 183 viviendas proyectadas.
La actuación más relevante afecta a la antigua bodega situada en la calle Sancho Vizcaíno número 20, que ha sido adjudicada a la empresa Villard Coliving S.L. por 263.700 euros. El inmueble salió a licitación con un precio inicial de 189.167 euros. El compromiso adquirido contempla la construcción de 29 viviendas, 15 de dos dormitorios y 14 de uno.
El edificio, catalogado y con una superficie de 1.890 metros cuadrados, presenta un avanzado estado de deterioro tras años de abandono. El conjunto se compone de un gran casco bodeguero a dos aguas, de unos 1.400 metros cuadrados, y una edificación distribuida en dos plantas con patio central.
Las otras dos fincas adjudicadas se encuentran en la calle Pedro Nolasco, en los números 2 y 4, y fueron ofertadas en una única licitación dividida en dos lotes. Ambas han sido adquiridas por la misma persona física. Por la finca del número 2 se han ofertado 53.000 euros, frente a un precio de salida de 23.722 euros. En el caso del número 4, la adjudicación se ha cerrado en 102.000 euros, cuando el importe inicial era de 38.972 euros.
En Pedro Nolasco 2 está prevista la construcción de dos viviendas. El inmueble, de 134,91 metros cuadrados de parcela, se encuentra en estado de ruina total y cuenta actualmente con una edificación de dos plantas que ocupa toda la superficie. En el solar sin edificar del número 4, con una superficie gráfica de 320 metros cuadrados, se proyectan otras cuatro viviendas.
Estas adjudicaciones se enmarcan en la estrategia municipal de aplicación del Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas, un instrumento urbanístico que permite forzar la venta de inmuebles cuyos propietarios no cumplen con los deberes de conservación, edificación o rehabilitación.
Según los datos facilitados por el Ayuntamiento, desde junio de 2023 la Delegación de Urbanismo ha tramitado once procedimientos de venta forzosa de solares en Jerez. Las actuaciones derivadas de estos expedientes harán posible la construcción de 183 viviendas, la mayoría de ellas en el centro histórico.
La delegada de Vivienda y Urbanismo, Belén de la Cuadra, ha señalado que el objetivo de esta herramienta es facilitar la recuperación de edificios abandonados y solares en mal estado, que en algunos casos generan problemas de seguridad o salubridad en su entorno. La responsable municipal ha vinculado estas operaciones a la regeneración de zonas degradadas y a la incorporación de nuevos proyectos residenciales en el casco histórico.
El mecanismo de venta forzosa permite que los inmuebles incluidos en el registro salgan al mercado mediante licitación pública si sus propietarios incumplen los plazos legales para edificar o rehabilitar. De este modo, los solares y edificios deteriorados pueden ser adquiridos por terceros que asumen el compromiso de desarrollar actuaciones conforme al planeamiento urbanístico.
Con la adjudicación de las fincas de Sancho Vizcaíno y Pedro Nolasco, el Ayuntamiento avanza en la incorporación de suelos y edificios en desuso al mercado residencial, en una zona donde se concentra buena parte de las intervenciones previstas dentro de estos once procedimientos ya cerrados.
