Jerez impulsa la vivienda asequible con promotores y crea una Oficina Aceleradora de Procedimientos

El Ayuntamiento de Jerez aborda con el sector la falta de vivienda asequible y presenta una Oficina Aceleradora de Procedimientos para agilizar licencias y promover nuevas promociones residenciales en la ciudad.

El Ayuntamiento de Jerez ha reunido a responsables municipales y representantes del sector promotor para analizar medidas que permitan aumentar la oferta de vivienda asequible en la ciudad y acelerar la puesta en marcha de nuevas promociones. El encuentro, celebrado este 1 de marzo en Jerez de la Frontera, ha servido también para presentar la nueva Oficina Aceleradora de Procedimientos, un órgano municipal orientado a reducir los plazos de tramitación urbanística.

La sesión monográfica ha estado presidida por la delegada de Vivienda y Urbanismo, Belén de la Cuadra, y ha contado con la participación de técnicos de Urbanismo y de la Empresa Municipal de la Vivienda de Jerez (Emuvijesa), así como de representantes de la Federación Provincial de Agrupaciones de Empresarios de la Construcción de Cádiz (FAEC) y de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Cádiz (Asprica).

El objetivo principal del encuentro ha sido analizar la situación actual de la vivienda en el municipio, especialmente en lo relativo a la vivienda protegida y asequible, y coordinar actuaciones entre el sector público y privado para activar suelo disponible y transformar ese suelo en nuevas promociones residenciales.

La reunión se ha estructurado en tres bloques. El primero se ha centrado en el análisis de oportunidades para impulsar la vivienda en Jerez. En este apartado se han abordado las medidas adoptadas por el Pleno municipal, que en mayo de 2025 acordó adherirse por unanimidad al Decreto-Ley 1/2025 de la Junta de Andalucía. Esta norma contempla medidas para agilizar la promoción de vivienda protegida y facilitar el desarrollo de suelo.

La adhesión a este decreto permite, entre otras cuestiones, incrementar el número de viviendas en determinadas parcelas y aumentar la edificabilidad cuando se destinen íntegramente a vivienda protegida. Según el Ayuntamiento, estas herramientas buscan mejorar la viabilidad económica de las promociones y ampliar la disponibilidad de suelo para vivienda asequible en Jerez.

En este contexto, el Consistorio ha informado de la licitación de tres parcelas municipales que permitirían la construcción de al menos 186 viviendas protegidas en zonas como El Carrascal, La Milagrosa y Pizarro. Estos suelos han salido a concurso a través de la Plataforma de Contratación del Sector Público.

A estas parcelas se suman otros tres suelos finalistas licitados por Emuvijesa en El Retiro, Pozoalbero y la calle Cristal. El objetivo es poner en el mercado suelo urbanizado y listo para edificar, con el fin de que los promotores puedan iniciar las obras en plazos reducidos y aumentar la oferta de vivienda asequible en la ciudad.

El segundo bloque del encuentro ha estado dedicado a la presentación de la Oficina Aceleradora de Procedimientos de Interés Prioritario, adscrita a la Delegación de Urbanismo y recientemente puesta en funcionamiento. Esta unidad cuenta con un equipo técnico y jurídico multidisciplinar y está destinada a coordinar y facilitar la tramitación de actuaciones consideradas estratégicas, entre ellas las promociones de vivienda protegida.

Según se explicó durante la reunión, la oficina podrá intervenir en expedientes como licencias urbanísticas, autorizaciones de actividades económicas, trámites vinculados al Registro Municipal de Solares o procedimientos de licitación de suelo municipal. Su finalidad es reducir tiempos administrativos y centralizar la gestión de proyectos prioritarios.

El tercer bloque se ha centrado en el nuevo marco normativo andaluz en materia de urbanismo y vivienda, con especial atención al citado Decreto-Ley 1/2025 y a la Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía. Estas normas buscan reforzar la planificación y facilitar la promoción de vivienda pública y protegida.

Durante el encuentro también se han analizado herramientas como la figura del agente urbanizador y las entidades urbanísticas de certificación, mecanismos previstos para agilizar el desarrollo de ámbitos urbanísticos y garantizar seguridad jurídica en los procesos.

Con esta mesa de trabajo, el Ayuntamiento pretende establecer una hoja de ruta compartida con el sector promotor para afrontar el problema de la falta de vivienda en Jerez, incrementar la oferta de suelo y favorecer la construcción de vivienda asequible, en un contexto marcado por el aumento de la demanda y la necesidad de acortar los plazos administrativos.