La vivienda nueva sigue encareciéndose: sube un 8,1% en Andalucía y un 6,5% en la Región de Murcia

Málaga lidera el alza de precios a nivel nacional y el esfuerzo para comprar una vivienda alcanza los 7,1 años de salario en Andalucía, según Sociedad de Tasación

El precio de la vivienda nueva cerró 2025 con nuevos incrementos en Andalucía y la Región de Murcia, según el último Estudio de Vivienda Nueva publicado por Sociedad de Tasación. En Andalucía, el valor medio de la obra nueva se situó en 2.290 euros por metro cuadrado, tras registrar una subida interanual del 8,1%, mientras que en la Región de Murcia el aumento fue del 6,5%, hasta alcanzar los 1.600 euros por metro cuadrado.

En el caso andaluz, el precio medio supera por primera vez su máximo histórico, fijado en 2007, y se mantiene por encima de los 2.000 euros por metro cuadrado desde finales de 2023. Málaga destaca como la provincia con mayor crecimiento, con un incremento del 11% interanual, el más elevado no solo de Andalucía, sino de toda España. Le siguen Sevilla (8,7%), Granada (6,7%), Almería (6%), Cádiz (5,8%), Córdoba (5,1%) y Jaén y Huelva (5%).

Por capitales, Málaga cerró el año con un precio medio de 2.704 euros por metro cuadrado, su máximo histórico, seguida de Sevilla (2.535 €/m²) y Cádiz (2.389 €/m²). Fuera de las capitales, varios municipios malagueños registraron subidas superiores al 9%, entre ellos Benalmádena y Rincón de la Victoria, ambos con un incremento del 9,9%, alcanzando también máximos históricos.

Manuel Cerbán Cruzado, delegado general de Sociedad de Tasación en Málaga, explica que esta evolución responde a “un stock limitado de vivienda nueva, concentrado en capitales y municipios turísticos, frente a una demanda sostenida”, a lo que se suman los elevados costes de construcción.

En la Región de Murcia, el crecimiento de los precios fue más moderado que la media nacional, aunque mantiene la tendencia al alza. Cartagena encabezó el precio medio de la comunidad con 1.689 euros por metro cuadrado, seguida de Murcia capital y San Javier. Pese a ello, Murcia continúa siendo una de las comunidades con precios de vivienda nueva más bajos de España, solo por detrás de Extremadura.

El informe también refleja un clima de optimismo en el sector inmobiliario. El Índice de Confianza Inmobiliario alcanzó los 59,4 puntos en Andalucía y los 61,4 puntos en la Región de Murcia, ambos por encima del umbral de equilibrio de 50 puntos. Además, el esfuerzo necesario para adquirir una vivienda sigue siendo desigual: un ciudadano medio necesita dedicar 7,1 años de su salario íntegro en Andalucía, frente a 5,2 años en Murcia, muy por debajo de la media nacional, situada en 7,6 años.