Las nuevas inscripciones de viviendas turísticas en Jerez caen un 87,9% tras la regulación municipal

El registro de viviendas turísticas en Jerez sumó 25 altas en los seis meses posteriores a la entrada en vigor de la modificación del PGOU, frente a las 206 de un periodo equivalente de 2025

Las nuevas inscripciones de viviendas turísticas en Jerez de la Frontera descendieron un 87,9% durante los seis primeros meses de aplicación de la regulación urbanística municipal. Los datos del Registro de Turismo de Andalucía recogen 25 altas entre el 22 de enero y el 21 de julio de 2026, frente a las 206 contabilizadas en un periodo equivalente del año anterior.

La comparación difundida por el Ayuntamiento comprende dos intervalos de 181 días. El primero transcurre entre el 7 de enero y el 6 de julio de 2025, antes de la suspensión acordada durante la tramitación de la modificación urbanística, mientras que el segundo abarca desde la entrada en vigor de la normativa, el 22 de enero de 2026, hasta el 21 de julio.

La diferencia entre ambos periodos es de 181 nuevas inscripciones. El promedio mensual pasó de 34,3 altas en el primero a 4,2 en el segundo, unas cifras que el Gobierno municipal interpreta como una desaceleración de la incorporación de nuevas viviendas de uso turístico al registro autonómico.

La modificación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) fue aprobada en noviembre de 2025 y entró en vigor tras su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia de Cádiz el 22 de enero de 2026. La norma introdujo una regulación específica para esta modalidad de alojamiento dentro del planeamiento de la ciudad.

El nuevo marco considera las viviendas de uso turístico como una actividad económica vinculada al alojamiento y las encuadra dentro del uso terciario de hospedaje, en lugar de mantenerlas exclusivamente en el uso residencial. Los propietarios que quieran destinar un inmueble a esta actividad deben legalizar urbanísticamente el correspondiente cambio de uso.

La regulación también establece que las viviendas turísticas situadas en edificios plurifamiliares solo pueden implantarse en la planta baja. Según el Ayuntamiento, esta condición pretende reducir los posibles conflictos de convivencia entre residentes y visitantes en los bloques de viviendas.

El primer teniente de alcaldesa y delegado del Centro Histórico, Agustín Muñoz, ha relacionado el descenso de las altas con la aplicación de las nuevas condiciones urbanísticas. El responsable municipal ha señalado que el objetivo de la modificación no era impedir la actividad, sino dotarla de unas reglas específicas y hacerla compatible con el uso residencial y la convivencia vecinal.

Muñoz ha explicado que el PGOU no contemplaba anteriormente las características concretas de las viviendas turísticas ni sus efectos en los edificios y las zonas residenciales. La expansión de este tipo de alojamientos en Jerez y en otras ciudades llevó al Ayuntamiento, según su exposición, a iniciar el proceso para modificar el planeamiento.

Los datos del registro autonómico servirán al Consistorio para realizar un seguimiento de la evolución de las altas y evaluar la aplicación de la norma. El delegado ha indicado que ese análisis podrá utilizarse para estudiar posibles ajustes o nuevas actuaciones municipales.

La regulación de las viviendas turísticas en Jerez forma parte del Plan Jerez Centro, la estrategia municipal dirigida a recuperar el uso residencial del centro histórico. Entre sus objetivos se encuentran atraer nuevos residentes, movilizar y rehabilitar viviendas y favorecer actividades económicas compatibles con la vida cotidiana de los barrios.

El Ayuntamiento enmarca las restricciones dentro de una política más amplia para recuperar población residente y equilibrar los distintos usos de los inmuebles, especialmente en el centro histórico. Muñoz ha defendido un modelo que mantenga la oferta turística, el comercio y los servicios sin desplazar la función residencial de estas zonas.