San Fernando impulsa 132 viviendas protegidas en régimen de venta junto a Ronda del Estero
El Ayuntamiento tramita la licencia para construir 132 viviendas protegidas en San Fernando, con precios de entre 79.000 y 145.000 euros y un plazo de ejecución estimado de 22 meses.
El Ayuntamiento de San Fernando, a través de la empresa municipal Hemsa, ha iniciado la tramitación de la licencia de obras para la construcción de 132 viviendas protegidas en régimen general de venta en la zona de la Ronda del Estero. La promoción se ubicará en la rotonda que conecta esta vía con la avenida de la Marina, junto al Parque Natural de la Bahía de Cádiz.
Según ha informado el Consistorio este 14 de abril, el proyecto contempla la edificación de viviendas de uno, dos y tres dormitorios, con superficies que oscilarán entre los 51 y los 106 metros cuadrados. En concreto, se prevén ocho viviendas de un dormitorio, 22 de dos dormitorios y 102 de tres dormitorios.
Los precios partirán de algo menos de 79.000 euros para las viviendas de un dormitorio y alcanzarán aproximadamente los 145.000 euros en el caso de las de tres dormitorios, sin incluir el IVA. El precio medio estimado se sitúa en torno a 1.538 euros por metro cuadrado construido.
El Ayuntamiento señala que estas 132 viviendas protegidas en San Fernando tendrán un coste inferior al del mercado libre. Según los datos facilitados, el precio medio de la vivienda nueva en la ciudad se sitúa en 2.523 euros por metro cuadrado, mientras que las promociones más económicas rondan los 2.181 euros y la vivienda de segunda mano alcanza una media de 1.994 euros por metro cuadrado.
La reducción del precio, según la información municipal, se debe a la promoción pública del proyecto. El suelo es de titularidad municipal y no se repercuten márgenes empresariales propios de la promoción privada. Además, se ha aplicado una reducción en el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), aprobada este año, con el objetivo de abaratar el coste final.
El Consistorio tramita de forma paralela la licencia de obras y la calificación como vivienda protegida, mientras prepara la licitación para adjudicar la construcción. Una vez adjudicadas e iniciadas las obras, el plazo de ejecución previsto es de unos 22 meses.
El acceso a estas viviendas estará regulado por la normativa andaluza en materia de vivienda protegida. Las personas interesadas deberán estar inscritas en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, destinar el inmueble a residencia habitual y permanente y cumplir los límites de ingresos establecidos.
En el régimen general, el límite máximo de ingresos se sitúa en hasta 5,5 veces el IPREM, lo que equivale aproximadamente a 46.200 euros anuales por unidad familiar, en función de su composición. Además de no superar ese umbral, los solicitantes deberán acreditar capacidad económica suficiente para afrontar el pago y acceder a financiación hipotecaria.
Esta promoción se suma a otras actuaciones municipales en materia de vivienda. En la misma zona de Ronda del Estero se encuentran en proceso de adjudicación 81 viviendas protegidas en régimen de alquiler, actualmente en construcción. Asimismo, el Ayuntamiento trabaja en una nueva actuación de 216 viviendas también en este entorno, cuyo proyecto básico está prácticamente finalizado.
En paralelo, se desarrolla una iniciativa en colaboración con el Gobierno de España a través de la entidad pública Casa 47 (antiguo SEPES), que prevé la construcción de 71 viviendas asequibles en una parcela de 7.500 metros cuadrados en la calle Real, tras la transferencia de suelos del Ministerio de Defensa al Ministerio de Vivienda.
El Ayuntamiento también ha anunciado la puesta a disposición de suelo público para el desarrollo de vivienda protegida mediante iniciativa privada, con el objetivo de ampliar la oferta y reducir los plazos de ejecución.
Con la tramitación de estas 132 viviendas protegidas en San Fernando, el Consistorio amplía el parque de vivienda asequible en un contexto marcado por el aumento de precios y la dificultad de acceso tanto a la compra como al alquiler en zonas costeras como la Bahía de Cádiz.
