San Fernando impulsa 216 viviendas sociales en Ronda del Estero con una inversión inicial de 550.000 euros

El Ayuntamiento da un nuevo paso administrativo para construir 216 viviendas sociales en Ronda del Estero y plantea aplicar a todos los alquileres municipales el índice estatal más favorable para los inquilinos

El Ayuntamiento de San Fernando ha iniciado un nuevo trámite para la construcción de 216 viviendas sociales en Ronda del Estero, una promoción pública que se desarrollará en régimen de venta y que se encuentra en fase de redacción del proyecto de ejecución. La actuación, denominada Residencial Hércules, contará con una inversión inicial de unos 550.000 euros destinada a la contratación de los servicios de redacción del proyecto y dirección de obra.

Según ha informado el Consistorio, el siguiente paso será llevar a aprobación la financiación necesaria para formalizar ese contrato técnico, después de que el proyecto básico haya sido concluido recientemente. Esta promoción se suma a otras actuaciones en marcha dentro de la planificación municipal de vivienda protegida.

Las 216 viviendas sociales en Ronda del Estero forman parte de un conjunto de promociones que el Ayuntamiento mantiene activas en distintos puntos de la ciudad. En esta misma zona se encuentran en fase de adjudicación 81 viviendas públicas en alquiler, mientras que recientemente se ha licitado la construcción de otras 132 viviendas protegidas en venta en el denominado Residencial La Marina, cuyo plazo de presentación de ofertas finaliza este lunes.

Además, el Consistorio recuerda que ya fueron entregadas 15 viviendas en la calle Alsedo y que se han adquirido inmuebles ya construidos para atender situaciones de emergencia habitacional. A estas actuaciones se suman otras 71 viviendas asequibles promovidas en colaboración con el Gobierno de España, a través de la entidad pública Casa 47 (antiguo SEPES), en una parcela situada en la calle Real, en los antiguos suelos de Defensa, cuyo proyecto de urbanización ha sido licitado.

Con el conjunto de promociones en distintas fases —entrega, adjudicación, licitación o redacción de proyectos— el equipo de gobierno municipal sitúa su objetivo en torno a las 500 viviendas protegidas impulsadas durante el mandato.

La nueva promoción en Ronda del Estero se enmarca en un contexto de creciente demanda de vivienda asequible, especialmente entre jóvenes y familias con dificultades para acceder al mercado libre. No obstante, el Ayuntamiento no ha concretado aún plazos de inicio de obras ni fechas estimadas de finalización para el Residencial Hércules.

Cambios en la actualización de los alquileres municipales

Junto al anuncio de la nueva promoción, la empresa municipal HEMSA propondrá en su próximo Consejo de Administración aplicar el Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) a todos los contratos de alquiler de viviendas municipales.

Este índice fue establecido tras la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda y sustituye al Índice de Precios al Consumo (IPC) como sistema de actualización anual en los nuevos contratos. Su objetivo es evitar incrementos automáticos elevados en las rentas en periodos de alta inflación.

Actualmente, los contratos firmados con posterioridad a la entrada en vigor de la ley ya se actualizan conforme al IRAV, mientras que los anteriores mantienen el IPC, tal y como establece la normativa. La propuesta municipal plantea extender el IRAV a todos los arrendamientos gestionados por HEMSA, aunque la legislación no obliga a ello en los contratos anteriores.

De aprobarse la medida, se unificaría el sistema de actualización de rentas en el parque público municipal, donde en la actualidad coexisten distintos criterios en función de la fecha de formalización del contrato. Según el Ayuntamiento, esta modificación permitiría homogeneizar las condiciones entre inquilinos con situaciones similares.

HEMSA gestiona las viviendas municipales en régimen de alquiler social en la ciudad. El Consistorio sostiene que la aplicación generalizada del índice estatal podría moderar las subidas anuales respecto a las que resultarían de aplicar el IPC, en un contexto marcado por el incremento del coste de la vida.

La propuesta deberá ser debatida y, en su caso, aprobada por el Consejo de Administración de la empresa pública en próximas fechas.

Con estas medidas, el Ayuntamiento continúa desarrollando su planificación en materia de vivienda pública, tanto en la ampliación del parque residencial como en la gestión de los alquileres existentes, en un escenario en el que el acceso a la vivienda se mantiene como una de las principales preocupaciones sociales.