Urbanismo paraliza 15 actuaciones en suelo rústico en Chiclana durante el primer semestre de 2026

Las actuaciones en suelo rústico en Chiclana se han distribuido por siete zonas del término municipal y han afectado a más de 99.000 metros cuadrados, con más de un centenar de parcelas implicadas.

El Ayuntamiento de Chiclana ha paralizado y precintado 15 actuaciones en suelo rústico en los seis primeros meses de 2026, en el marco de los expedientes abiertos por infracciones urbanísticas en terrenos donde no está permitido edificar ni parcelar.

Según los datos facilitados por la Delegación Municipal de Urbanismo, las intervenciones se han llevado a cabo en distintas zonas del término municipal, entre ellas El Marquesado, Pinar de los Franceses, Majadillas, Los Llanos, Pago del Humo, Carboneros y Pago Melilla.

La superficie total afectada supera los 99.000 metros cuadrados. En esos terrenos se han detectado más de 100 parcelas con distintos grados de transformación, desde vallados hasta edificaciones. Entre las actuaciones destacan tres parcelaciones de gran extensión: una en el Pago de Dehesa de la Raya, que supera los 18.000 metros cuadrados; otra en Pago Melilla, de alrededor de 15.000 metros cuadrados; y una tercera en El Marquesado, con más de 10.000 metros cuadrados.

En contraste, en la zona de Carboneros se ha observado una parcelación más fragmentada, con parcelas que no alcanzan los 500 metros cuadrados.

Además de las paralizaciones y precintos, el Ayuntamiento ha dictado en este periodo 26 resoluciones definitivas de demolición que afectan a distintas propiedades. A estas se suman otras tres resoluciones relativas a ampliaciones de viviendas en suelo urbano, en un complejo inmobiliario de Novo Sancti Petri.

En comparación con el año anterior, el número de actuaciones en suelo rústico se mantiene en cifras similares. En 2025 se paralizaron y precintaron 15 intervenciones, que afectaron a una superficie aproximada de 6,5 hectáreas, y se dictaron 23 resoluciones definitivas de restablecimiento de la legalidad urbanística.

En el ámbito penal, durante 2025 el Ayuntamiento remitió a la Fiscalía 22 denuncias por presuntos delitos contra la ordenación del territorio. Fruto de uno de estos procedimientos, en 2026 el Tribunal de Instancia de Cádiz ha dictado la sentencia 109/2026, en la que se condena a dos personas a un año y ocho meses de prisión, al pago de una multa de 3.360 euros y a la inhabilitación especial para profesión u oficio relacionados con la construcción durante dos años y seis meses. La resolución judicial incluye también la demolición de varias edificaciones y de los cerramientos ejecutados.

Desde el área de Urbanismo recuerdan que la instalación de viviendas prefabricadas en suelo rústico, aunque no requieran obra tradicional, está sujeta a la misma normativa que las construcciones convencionales y, por tanto, no está permitida fuera de los supuestos previstos por la legislación.

El Consistorio también precisa que la clasificación del suelo —urbano o rústico— viene determinada por la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA). Ni el Catastro ni el Registro de la Propiedad tienen competencia para clasificar urbanísticamente un terreno, por lo que la mención de “urbano” en una escritura notarial no modifica su situación a efectos urbanísticos.

Las actuaciones en suelo rústico en Chiclana forman parte de los procedimientos de disciplina urbanística que el Ayuntamiento tramita para restablecer la legalidad en parcelas donde se detectan construcciones o divisiones no autorizadas.