El precio de la vivienda en Cádiz 2026 alcanza los 3.252 euros por metro cuadrado, según UNEXIA
El último informe semestral sobre el mercado andaluz sitúa el precio de la vivienda en Cádiz 2026 en 3.252 euros por metro cuadrado en la capital y 2.359 en la provincia, mientras el alquiler se eleva a 12,5 euros por metro cuadrado al mes.
El precio medio de oferta de la vivienda en Cádiz capital se situó en junio en 3.252 euros por metro cuadrado, mientras que en el conjunto de la provincia alcanzó los 2.359 euros, según el informe semestral presentado por la Unión de Asociaciones Inmobiliarias de Andalucía (UNEXIA). El estudio analiza la evolución del mercado residencial andaluz durante el primer semestre de 2026.
En el conjunto de Andalucía, el precio medio de oferta en venta llegó a los 2.936 euros por metro cuadrado en junio, lo que supone un incremento interanual del 16,6%. Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE correspondiente al primer trimestre de 2026 sitúa el aumento interanual en la comunidad en el 13,3%, por encima del 12,9% nacional.
Por provincias, Málaga registra los valores más altos, con 4.183 euros por metro cuadrado, seguida de Cádiz y Sevilla. En las capitales, Málaga alcanza los 3.784 euros, Cádiz 3.252 y Sevilla 2.835 euros por metro cuadrado.
El mercado del alquiler mantiene también una tendencia al alza. En Andalucía, el precio medio de oferta se situó en junio en 13,5 euros por metro cuadrado al mes, un 6% más que un año antes. En la provincia de Cádiz el alquiler medio alcanza los 11,5 euros por metro cuadrado, mientras que en la capital se sitúa en 12,5 euros.
Málaga vuelve a concentrar los precios más elevados del alquiler, con 17,2 euros por metro cuadrado en la provincia y 16,5 en la capital. Sevilla registra 12,4 euros en la provincia y 13,5 en la ciudad.
El informe señala que el mercado andaluz atraviesa una situación de “creciente tensión residencial” marcada por la falta de vivienda disponible, el encarecimiento de los precios y lo que la organización denomina percepción de inseguridad jurídica entre propietarios. Según su presidente, Jesús Pérez de la Torre, el riesgo actual no sería una burbuja por sobreproducción como la de 2007, sino una posible “burbuja de escasez”, caracterizada por una oferta limitada y una demanda que se mantiene activa.
En relación con la financiación, los datos del Instituto Nacional de Estadística incorporados al informe indican que en mayo se constituyeron en España 42.213 hipotecas sobre vivienda, un 0,1% menos que un año antes, aunque un 5,5% más que en abril. En el acumulado de enero a mayo se formalizaron 213.777 hipotecas, un 6,2% más interanual. En Andalucía, el crecimiento interanual en mayo fue del 6,7%, por encima de la media nacional.
El documento también apunta a diferencias territoriales dentro de la comunidad. Sitúa a Málaga y la Costa del Sol en una dinámica vinculada al mercado internacional y a la segunda residencia; a Sevilla en un contexto metropolitano y administrativo; y a Cádiz en un escenario que combina litoral, turismo, vivienda habitual y segunda residencia.
Sobre el alquiler, UNEXIA señala que la tensión responde a varios factores, entre ellos el aumento de la demanda, la dificultad de acceso a la compra, la presión turística y universitaria y la reorientación de parte de la oferta hacia usos temporales o turísticos.
El informe analiza además el impacto de los Medios Adecuados de Solución de Controversias (MASC), introducidos por la Ley Orgánica 1/2025 como requisito previo en numerosos procedimientos civiles. La organización considera que será necesario evaluar sus efectos en los plazos y costes de los procesos relacionados con la vivienda.
Entre las propuestas planteadas, UNEXIA aboga por incrementar la oferta mediante la activación de suelo, la agilización de licencias y la rehabilitación de vivienda, así como por impulsar un Pacto Andaluz por la Vivienda que reúna a administraciones públicas y agentes del sector.
El estudio, con vocación semestral, será actualizado cuando el INE publique en septiembre el dato oficial del segundo trimestre de 2026, con el objetivo de seguir la evolución de los precios y del mercado residencial andaluz.
