Jerez inicia la venta forzosa de una finca de la calle Gaspar Fernández por 35.899 euros

La venta forzosa de la finca de la calle Gaspar Fernández busca recuperar un edificio de 1900, declarado en ruina urbanística y sin rehabilitar

El Ayuntamiento de Jerez ha iniciado el procedimiento de venta forzosa de una finca de la calle Gaspar Fernández, en el entorno de la calle Arcos, después de que sus propietarios no ejecutaran las obras de rehabilitación requeridas. El inmueble, incluido en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas, sale con un precio inicial de 35.899,35 euros.

La Junta de Gobierno Local ha aprobado la convocatoria para sustituir a los actuales propietarios ante el incumplimiento de sus obligaciones urbanísticas. La actuación permitirá que otro titular asuma la recuperación y puesta en uso de un edificio que, según el expediente municipal, presenta un avanzado estado de deterioro.

La finca se encuentra en el sector de Bizcocheros y está destinada a uso residencial y otros compatibles. Cuenta además con un grado de catalogación de conservación arquitectónica, una circunstancia que condicionará las actuaciones que se desarrollen para rehabilitarla.

La parcela tiene una superficie de 166 metros cuadrados y alberga una construcción de 316 metros cuadrados. El edificio data de 1900 y responde a la tipología tradicional de casa patio, con diferentes cuerpos construidos de dos y tres plantas.

El inmueble fue declarado en situación legal de ruina urbanística en abril de 2023 y posteriormente quedó incorporado al Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas. En ese momento, el Ayuntamiento concedió a la propiedad un plazo de un año para acometer su rehabilitación completa.

Una visita realizada por técnicos municipales en mayo, una vez transcurrido el periodo concedido, constató que no se habían efectuado intervenciones para recuperar el edificio. De acuerdo con la información municipal, la falta de actuaciones contribuyó a agravar su estado de conservación y llevó al Consistorio a activar la venta forzosa.

Este mecanismo permite al Ayuntamiento intervenir cuando los titulares de un inmueble incumplen los deberes de conservación, rehabilitación o edificación establecidos por la normativa urbanística. Su aplicación persigue sustituir a los propietarios incumplidores para que las fincas puedan ser rehabilitadas o vuelvan a tener uso.

La delegada municipal de Urbanismo, Belén de la Cuadra, ha señalado que el procedimiento se está utilizando para desbloquear situaciones de abandono prolongadas durante años. Según la responsable municipal, el destino planteado para buena parte de los inmuebles afectados por estas actuaciones es el uso residencial.

Desde junio de 2023 se han culminado en Jerez once procedimientos de venta forzosa, según los datos facilitados por el Ayuntamiento. Las propuestas presentadas para recuperar esas propiedades contemplan la construcción de un total de 183 viviendas, la mayoría de ellas situadas en el centro histórico.

El Gobierno local vincula estas operaciones con la recuperación de edificios y solares abandonados que afectan a sus entornos urbanos. De la Cuadra sostiene que la rehabilitación de estas fincas puede contribuir a conservar el patrimonio, incorporar nuevos residentes y favorecer la actividad en los barrios donde se encuentran.

El procedimiento de la calle Gaspar Fernández se incorpora así a las actuaciones municipales sobre propiedades inscritas en el Registro de Solares y Edificaciones Ruinosas. La venta forzosa se activa después del requerimiento de rehabilitación, el vencimiento del plazo concedido y la comprobación técnica de que las obras exigidas no se habían ejecutado.