La compraventa de viviendas crece en Cádiz mientras caen las hipotecas y aumenta su importe medio

La provincia registró 1.174 compraventas y 863 hipotecas sobre viviendas en agosto; en el acumulado del año, las operaciones de compraventa retroceden un 2,8 % y los préstamos aumentan un 3,3 %

El mercado de la vivienda en la provincia de Cádiz dejó en agosto dos tendencias distintas: aumentó el número de compraventas inscritas respecto al mismo mes del año anterior, mientras que descendieron las hipotecas constituidas sobre viviendas. Al mismo tiempo, la cantidad media prestada por cada hipoteca creció cerca de un 7 %.

Según los datos provisionales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en agosto se inscribieron en los registros de la propiedad 1.174 compraventas de viviendas en la provincia, 78 más que en el mismo mes de 2025. El incremento fue del 7,1 %, por encima del 3,4 % registrado en el conjunto de España.

En cambio, las hipotecas sobre viviendas inscritas en la provincia pasaron de 883 en agosto de 2025 a 863 en agosto de 2026, lo que supone un descenso del 2,3 %. En el conjunto nacional, el número de préstamos hipotecarios sobre viviendas aumentó precisamente un 2,3 %, hasta los 33.841.

Las dos estadísticas miden operaciones inscritas en los registros de la propiedad. Por tanto, el dato de agosto no implica necesariamente que las operaciones se firmaran durante ese mes. Tampoco puede deducirse que las hipotecas inscritas financiaran las compraventas contabilizadas en el mismo periodo.

Las ventas suben en agosto, pero bajan en el balance del año

El crecimiento de agosto no ha sido suficiente para situar el acumulado de 2026 por encima del año anterior. Entre enero y agosto se inscribieron en Cádiz 11.718 compraventas de viviendas, frente a las 12.053 contabilizadas en los mismos meses de 2025.

La diferencia es de 335 operaciones y representa una caída del 2,8 %. En España, las compraventas inscritas en ese mismo periodo descendieron un 2,3 %, hasta las 458.200.

El último dato mensual también queda por debajo del registrado en julio en la provincia, cuando se contabilizaron 1.576 compraventas. No obstante, para valorar la evolución de agosto conviene prestar especial atención a la comparación con el mismo mes del año anterior, ya que la actividad registral puede variar a lo largo del año.

La vivienda usada concentra la mayoría de las operaciones

De las 1.174 compraventas inscritas en agosto en Cádiz, 855 correspondieron a viviendas usadas y 319 a viviendas nuevas. La vivienda de segunda mano concentró así cerca del 73 % de las operaciones del mes.

Ambos segmentos crecieron respecto a agosto de 2025. Las compraventas de viviendas usadas aumentaron un 7,3 %, mientras que las de viviendas nuevas lo hicieron un 6,7 %.

En el balance de enero a agosto, sin embargo, la evolución fue diferente. Las operaciones sobre vivienda usada descendieron un 4,4 %, al pasar de 8.793 a 8.410. Las de vivienda nueva aumentaron un 1,5 %, desde 3.260 hasta 3.308.

La estadística también distingue entre vivienda libre y protegida. En agosto se inscribieron 1.065 compraventas de vivienda libre, un 10,7 % más que un año antes, y 109 de vivienda protegida, un 18,7 % menos. En los ocho primeros meses de 2026, las operaciones sobre vivienda protegida descendieron un 14 %.

El importe medio de las hipotecas alcanza los 148.740 euros

Aunque en agosto se registraron menos hipotecas sobre viviendas que un año antes, el capital prestado fue mayor. Las entidades concedieron préstamos por un importe conjunto de 128,4 millones de euros, frente a los 122,8 millones de agosto de 2025. El incremento fue del 4,6 %.

Al dividir el capital total entre el número de hipotecas, el importe medio se situó en aproximadamente 148.740 euros, frente a los 139.041 euros del mismo mes del año anterior. La diferencia es de unos 9.700 euros por préstamo, un aumento cercano al 7 %.

Esta cantidad representa el importe medio prestado por hipoteca, no el precio medio de las viviendas. La estadística no indica qué parte del precio de compra se financió en cada operación.

En España, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas inscritas en agosto fue de 181.285 euros, un 7,7 % más que un año antes. El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 3,08 % en el conjunto nacional.

Las hipotecas crecen en el acumulado de 2026

El descenso interanual de agosto contrasta con el balance de los ocho primeros meses del año. Entre enero y agosto se inscribieron en la provincia 9.015 hipotecas sobre viviendas, frente a las 8.730 del mismo periodo de 2025.

Esto supone 285 préstamos más, un crecimiento del 3,3 %. El capital total prestado durante esos ocho meses alcanzó aproximadamente 1.369 millones de euros, frente a los 1.201 millones del año anterior.

De este modo, mientras las compraventas acumulaban un descenso en lo que va de año, el número de hipotecas sobre viviendas y el volumen de capital prestado se situaban por encima de los niveles de 2025.

Además de las compraventas, en agosto se inscribieron en Cádiz 393 transmisiones de viviendas por herencia, frente a las 334 del mismo mes del año anterior, un aumento del 17,7 %. En total, incluyendo ventas, herencias, donaciones y otras formas de transmisión, cambiaron de titularidad 1.924 viviendas, un 9,5 % más.