Los interesados pueden inscribirse a través de la web del Ayuntamiento y de la propia Hemsa, o presencialmente en las oficinas de la empresa municipal. La inscripción da acceso a que todos aquellos que cumplan los requisitos accedan directamente a comprar las viviendas públicas ya sobre plano
El Ayuntamiento de San Fernando ha habilitado, a través de la web de la empresa municipal HEMSA y del propio Ayuntamiento, un enlace a un formulario de inscripción para las personas interesadas en la adquisición de una de las 271 viviendas públicas en régimen de compra de las dos nuevas promociones que se van a construir en sendas parcelas municipales en Ronda del Estero. A través de este formulario, se recopila una primera información de cumplimiento de los requisitos y se da acceso a inscribirse en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de San Fernando. El orden de inscripción, junto a los criterios recogidos en la ordenanza municipal, determinan el acceso a compra de esta oferta pública de vivienda.
La inscripción está abierta también a ciudadanía que no sea de San Fernando para el caso de que, una vez adjudicadas conforme a los requisitos de empadronamiento en San Fernando, hubieran quedado viviendas disponibles. En dicho caso, seguirá siendo requisito imprescindible la inscripción en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de San Fernando.
Las dos promociones se ubican en la Ronda del Estero. La que cuenta con 109 viviendas se construirá en la esquina con avenida de La Marina, y la otra, que cuenta con 162 viviendas, estará situada en esta vía en esquina con la calle Santo Entierro
La promoción de 109 viviendas contará también con 94 plazas de garaje, 49 trasteros y un local comercial. La vivienda tipo es de tres dormitorios, con una superficie media de 70 metros cuadrados. Concretamente, habrá tres viviendas de un dormitorio, 22 de dos dormitorios, 84 de tres dormitorios. Habrá cuatro viviendas para personas con movilidad reducida.
En cuanto a la otra promoción, contará con 162 viviendas, 162 plazas de garaje y 52 trasteros. La vivienda tipo también es en este caso de tres dormitorios y una superficie media de 70 metros cuadrados. En concreto, habrá 34 viviendas de dos dormitorios, 128 de tres dormitorios, nueve de ellas para personas con movilidad reducida.
Precios medios
En cuanto a los precios medio de las viviendas, HEMSA toma como referencia las de dos y tres dormitorios atendiendo a sus dimensiones, que oscilan entre los 55,54 metros cuadrados útiles y los 59,75 metros cuadrados las de dos dormitorios, mientras que las de tres dormitorios van desde los 66,35 metros cuadrados hasta los 70 metros cuadrados.
Así, el precio total con IVA de las de dos dormitorios van desde los 122.249,09 euros a los 131.515,73 euros, mientras que las de tres dormitorios oscilan entre los 146.042,99 euros y los 154.077 euros las de mayor tamaño. El precio de la vivienda de un dormitorio, de 43,6 metros cuadrados, asciende a 95.968 euros. Según está establecidos, el 30 por ciento debe abonarse antes de las escrituras (el 20% del precio de la vivienda más el 10% de IVA).
Requisitos para la adjudicación
A fin de ir evaluando posibles compradores, el Ayuntamiento ha habilitado a través de la web de HEMSA (https://www.hemsasanfernando.es/venta-vivienda) y del propio ayuntamiento, un formulario de solicitud de inscripción para la compra de las viviendas, así como para inscribirse en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de San Fernando, que es requisito imprescindible para la adjudicación.
Además de estar inscrito en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de San Fernando con todos los datos actualizados, otros requisitos son contar con unos ingresos máximos de 5,5 veces el IPREM, estar empadronado en San Fernando con una antigüedad de más de dos años, excepto en el caso de trabajar en San Fernando o el de haber residido la mayor parte de la vida en San Fernando y que por motivos laborales se esté residiendo fuera.
Solo tras la adjudicación o renuncia de las personas que acrediten las circunstancias antes señaladas, el Registro podrá ofrecer las viviendas disponibles a las personas que no estén en los anteriores supuestos. Según marcan las correspondientes ordenanzas municipales, las viviendas se adjudicarán por antigüedad en el registro, respetando los cupos (menores de 35 años, familias monoparentales…) que se establezcan.
Las personas solicitantes deberán pasar el estudio de viabilidad con la entidad bancaria a efectos de la hipoteca. Aquellos a los que la entidad bancaria considere no aptos a efectos de concesión de la hipoteca no podrán ser adjudicatarios de las viviendas.
Más de 46 millones de euros para 352 viviendas públicas
La alcaldesa, Patricia Cavada, ha encomendado a HEMSA el mayor plan de construcción de vivienda pública de San Fernando para los tres próximos años con el objetivo de dar “una respuesta de calidad a un problema de primer nivel como es el acceso a la vivienda”. Así, a las 81 viviendas públicas en régimen de alquiler que se están construyendo ya en Ronda del Estero, se suman estas dos nuevas promociones, con previsión de iniciar las obras a lo largo de 2025.
Estas tres promociones suponen un total de 46,5 millones de euros para la construcción de nueva vivienda pública en la ciudad para dar respuesta a uno de los mayores problemas de la ciudadanía, especialmente de la población más joven.
En este sentido, el Consejo de Administración de HEMSA ha aprobado inicio de los expedientes de ambas promociones, encarando ahora los pliegos para la redacción definitiva de los proyectos y la ejecución directa de los trabajos de construcción por parte de la propia empresa municipal. Cabe señalar que ambas cuentan ya con los correspondientes proyectos básicos y anteproyectos.
Con estas dos promociones y las 81 viviendas en régimen de alquiler que ya se están construyendo por parte de HEMSA en Ronda del Estero, serán 352 viviendas nuevas en la ciudad construidas desde lo público, si bien el objetivo del equipo de gobierno es llegar a las 500 nuevas viviendas, sumando las que se han negociado con el Ministerio de Vivienda en la calle Real y otras promociones públicas más. Además de estas actuaciones, el Ayuntamiento ha avanzado que ya se trabaja en otras promociones que se desarrollarán una vez que se vea la demanda real de compradores de las viviendas ahora anunciadas.
El equipo de gobierno defiende la necesidad de bajar el precio de la vivienda en San Fernando, “y la única forma de hacerlo es incrementando la oferta desde lo público con precios más asequibles”, subraya.
Por último, ha incidido en el giro radical que el gobierno local ha conseguido dar a la situación de HEMSA en los últimos ocho años, cuando se encontraba en una situación financiera absolutamente insostenible, con importantes problemas estructurales e incapaz de pagar los préstamos pendientes o incluso de hacer frente a las nóminas de sus diez trabajadores, sobre los que se planteaba un ERTE.
Gracias a la gestión del equipo de gobierno HEMSA ha saneado sus cuentas y ganado en solvencia financiera para asumir importantes retos en materia de vivienda. Hoy cuenta con una plantilla de 250 trabajadores y trabajadoras y se ha dotado de nuevas competencias para poder asumir la prestación de servicios públicos, como ha sido en un primer momento la Ayuda a Domicilio.