El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha dado luz verde al Índice de Precios de Referencia del alquiler, una medida que entra en vigor mañana y que tiene como objetivo cumplir con los principios establecidos en la Ley por el Derecho a la Vivienda. Esta iniciativa forma parte de los compromisos de reforma recogidos en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia y busca abordar los desafíos relacionados con la oferta de vivienda a precios asequibles y la regulación del mercado del alquiler.
El Índice de Precios de Referencia, también conocido como Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), es una herramienta pública que recopila y actualiza periódicamente información sobre contratos de alquiler de vivienda. Esta base de datos, creada con la colaboración de diferentes fuentes estatales, autonómicas y locales, proporciona una referencia orientativa para la fijación del precio del alquiler en nuevos contratos de arrendamiento.
El objetivo principal del Índice es fomentar la transparencia y la competitividad en el mercado del alquiler de vivienda, así como promover el acceso a viviendas asequibles para jóvenes y colectivos vulnerables. Además, servirá como herramienta para limitar los precios del alquiler en zonas declaradas como tensionadas, donde se identifica un riesgo de oferta insuficiente de vivienda.
En las zonas tensionadas, el Índice marcará el límite máximo de precios del alquiler en nuevos contratos, con restricciones específicas para grandes y pequeños propietarios. Fuera de estas zonas, el Índice tendrá carácter informativo, y el precio del alquiler será determinado libremente por arrendador y arrendatario.
La declaración de zonas tensionadas es competencia de las comunidades autónomas y se basa en criterios como el coste medio del alquiler o el crecimiento acumulado del precio de la vivienda en los últimos años. Estas zonas tendrán una vigencia de tres años y podrán prorrogarse anualmente si se mantienen los requisitos establecidos.
Además de la limitación de precios, la Ley de Vivienda contempla medidas fiscales favorables para pequeños propietarios que pongan en alquiler su vivienda en zonas tensionadas, con el objetivo de reducir los precios del alquiler y estimular la oferta a precios asequibles.
El Índice de Precios de Referencia estará disponible en la página web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, donde los usuarios podrán consultar los valores de referencia para el alquiler de vivienda y obtener información detallada sobre las limitaciones y regulaciones aplicables en cada zona.