El mercado del alquiler en la provincia de Cádiz cierra la mayoría de contratos por encima del presupuesto de los inquilinos

Un estudio del mercado del alquiler en la provincia de Cádiz detecta que la mayoría de los demandantes busca viviendas entre 500 y 700 euros, pero más de la mitad de los contratos se firman entre 700 y 900 euros, mientras crece el desplazamiento hacia municipios periféricos.

El mercado del alquiler en la provincia de Cádiz registra un desajuste entre lo que pueden pagar los inquilinos y los precios finales de los contratos. Según un estudio elaborado a partir de las operaciones de agencias inmobiliarias asociadas a GICA durante el último año, el 46,2 % de las solicitudes se sitúa en una horquilla de entre 500 y 700 euros mensuales, pero el 53,8 % de los alquileres cerrados se formaliza finalmente entre 700 y 900 euros.

El informe forma parte del Barómetro Anual del Mercado del Alquiler 2026, impulsado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) y la Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG), y dibuja un escenario de fuerte demanda con una oferta insuficiente para cubrir los precios más bajos.

La situación en Cádiz se enmarca en una tendencia nacional similar. En el conjunto del país, el presupuesto medio de quienes buscan vivienda en alquiler se sitúa en 826,5 euros, mientras que el precio de cierre alcanza los 935 euros, una diferencia del 13,1 %. A nivel estatal, la franja de entre 700 y 900 euros concentra tanto la mayor parte de la demanda como de los contratos firmados.

El estudio apunta también a un desplazamiento progresivo de los inquilinos hacia municipios periféricos ante la escasez de vivienda en los grandes núcleos urbanos. En la provincia, el 92,3 % de las agencias consultadas afirma haber detectado este movimiento, un porcentaje superior a la media nacional, que se sitúa en el 76 %.

En cuanto al destino de las viviendas alquiladas, el 92,3 % de las operaciones en Cádiz corresponde a primera residencia, en línea con el comportamiento del mercado en el resto del país.

Los datos sobre morosidad reflejan, según las agencias consultadas, una incidencia limitada. El 46,2 % asegura no haber registrado problemas de pago en el último año. Los retrasos puntuales son la incidencia más habitual (46,2 %), mientras que el impago total representa el principal problema para el 7,7 % de las oficinas, por debajo del 14,7 % de la media nacional. Además, el 46,2 % de las agencias gaditanas indica que ha aumentado la contratación de seguros de impago.

En relación con el perfil de los inquilinos, el estudio señala una distribución equilibrada entre personas individuales, parejas sin hijos y parejas con hijos, cada uno de estos grupos representando el 53,8 % de las operaciones, según los datos facilitados por las agencias. Por edades, el grupo más numeroso es el de entre 30 y 40 años, que concentra el 38,5 % de los contratos.

A partir de esta radiografía, GICA considera necesario incrementar la oferta de vivienda en alquiler en la provincia. La presidenta de la asociación, Pepa Gavilán, señala en el informe que el mercado presenta una demanda sostenida, pero insiste en la necesidad de corregir el déficit de oferta mediante la puesta a disposición de suelo finalista y la agilización de los trámites urbanísticos.

En la misma línea, el vicepresidente de GICA, Lucas Carrasco, y el CEO de SEAG, Pedro Bretón, apuntan a la importancia de reforzar la seguridad jurídica y los mecanismos de garantía para los propietarios como elemento que puede favorecer la salida de más viviendas al mercado.

El estudio concluye que el mercado del alquiler en la provincia de Cádiz mantiene un alto nivel de actividad, aunque condicionado por la falta de oferta en los tramos de precio más asequibles y por el desplazamiento de la demanda hacia el entorno de las principales ciudades.