La Junta licita suelo en Jerez para impulsar la construcción de 84 viviendas protegidas

Dos parcelas públicas en el sector Guadabajaque permitirán aumentar la oferta de vivienda asequible mediante el sistema de permuta impulsado por la Junta de Andalucía

La Junta de Andalucía ha sacado a licitación dos parcelas de titularidad pública en Jerez de la Frontera para la construcción de un total de 84 viviendas protegidas, una actuación con la que el Gobierno autonómico busca reforzar la oferta de vivienda asequible en uno de los municipios con mayor demanda residencial de la provincia de Cádiz. La iniciativa se canaliza a través de la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda y de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA).

Las parcelas, ubicadas en el sector Guadabajaque, se pondrán en carga mediante el sistema de permuta, una fórmula por la que la Junta ofrece suelo público a promotores privados a cambio de la construcción y posterior entrega de viviendas protegidas. Gracias a la aplicación del Decreto-ley 1/2025 de medidas urgentes del Gobierno andaluz, el número de viviendas previstas se ha incrementado de 72 a 84, lo que permitirá maximizar el aprovechamiento residencial y ampliar el impacto social de la actuación.

La consejera de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, Rocío Díaz, ha subrayado que esta licitación responde a la apuesta del Ejecutivo andaluz por poner todo el suelo disponible al servicio de la vivienda protegida. En este sentido, ha destacado la reciente entrada en vigor de la Ley de Vivienda de Andalucía como un marco normativo que facilita este tipo de iniciativas y refuerza el papel de la administración autonómica en la promoción de vivienda asequible.

Desde la Consejería se ha insistido en que la Junta de Andalucía es la primera administración que pone sus propias parcelas a disposición de este objetivo, citando como ejemplo otras promociones similares que ya se están desarrollando en provincias como Huelva, Córdoba o Granada. Estas actuaciones se llevan a cabo en colaboración con el sector privado, al que se considera un aliado necesario para acelerar la construcción de vivienda protegida.

Uno de los aspectos destacados de esta licitación es su componente social. Los pliegos del concurso incorporan mejoras destinadas a facilitar el acceso a la vivienda a los futuros compradores, como la reducción del importe de las arras o señal, una mayor flexibilidad en el pago de la entrada y la rebaja del precio final de venta de las viviendas y de los anejos vinculados, como garajes y trasteros. Estas condiciones buscan aliviar las dificultades económicas de las familias y favorecer el acceso a una vivienda digna en régimen de protección.

El concurso contempla una superficie edificable total de 7.287 metros cuadrados. De esta cifra, 5.520 metros cuadrados útiles se destinarán al desarrollo de las viviendas, mientras que otros 990 metros cuadrados se reservarán para garajes y trasteros bajo rasante. Las empresas interesadas podrán presentar sus ofertas en función del valor del suelo, con un precio de salida fijado en 1.045.897 euros y un máximo legal que alcanza los 2.460.934 euros, dependiendo del régimen de protección que proponga el licitador.

El sistema de permuta de solares públicos por viviendas protegidas permite a la Junta poner en uso suelos residenciales en desuso sin necesidad de realizar una inversión directa en la construcción. Una vez finalizado el proyecto, el promotor entrega a AVRA un porcentaje de viviendas y anejos equivalente al valor definitivo de las parcelas, que pasan a integrarse en el parque público de vivienda.

Según ha recordado la Consejería de Fomento, esta fórmula ya se ha aplicado con resultados positivos en otros puntos de Andalucía, superando las 600 viviendas protegidas promovidas. Entre los proyectos ya ejecutados figuran 48 viviendas en el barrio de Pescadería, en Huelva, y otras 60 en el sector Huerta Santa Isabel, en Córdoba. Además, está previsto que este año se inicien las obras de 34 viviendas en la zona de San Antonio de Huelva y de 69 en el Parque de Automovilismo de Granada.

A estas actuaciones se suman otros proyectos en fase de planificación, como la promoción de 57 viviendas asequibles en el municipio malagueño de Algarrobo y 328 en la zona de Mondragones, en Granada capital. Con la licitación de suelo en Jerez, la Junta de Andalucía refuerza así su estrategia para ampliar el parque de vivienda protegida y dar respuesta a una de las principales demandas sociales en la comunidad autónoma.