GICA reclama más oferta y agilidad urbanística ante la crisis de acceso a la vivienda en Algeciras

La Asociación de Agencias Inmobiliarias de la provincia de Cádiz plantea en Algeciras aumentar la oferta, reforzar la seguridad jurídica y acelerar el desarrollo de suelo para afrontar la crisis de acceso a la vivienda

La Asociación de Agencias Inmobiliarias de la provincia de Cádiz (GICA) ha reclamado este martes en Algeciras más oferta de vivienda, mayor seguridad jurídica para los propietarios y una mayor agilidad en los trámites urbanísticos como medidas para afrontar la actual crisis de acceso a la vivienda.

La organización ha celebrado en el Centro de Interpretación Paco de Lucía una de sus tres asambleas generales anuales, con la participación de representantes de más de un centenar de agencias inmobiliarias de la provincia. La reunión ha servido para analizar la situación del mercado residencial, que la asociación califica de “compleja” por la acumulación de factores económicos y sociales de los últimos años.

La presidenta de GICA, Pepa Gavilán, ha señalado que el principal problema es la falta de oferta, consecuencia —según ha expuesto— del parón constructor tras la crisis inmobiliaria y del encarecimiento de los costes de edificación. A esta situación se suman el aumento de la demanda, la subida de los materiales, de la mano de obra y de otros costes asociados a la construcción. Según ha indicado, construir una vivienda cuesta actualmente más de un 50% más que antes de la pandemia.

La asociación sostiene que esta combinación ha reducido la disponibilidad de viviendas, tanto en venta como en alquiler, y ha contribuido al aumento de los precios. Gavilán ha afirmado que el acceso a la vivienda se ha convertido en un problema social, especialmente para jóvenes y familias que encuentran dificultades para comprar o alquilar.

En relación con el mercado del alquiler, GICA apunta a la falta de seguridad jurídica como uno de los factores que, a su juicio, desincentivan a algunos propietarios a destinar sus inmuebles al arrendamiento residencial. Según la presidenta, parte de estas viviendas se orientan hacia otros usos, como el turístico, lo que reduce la oferta para residencia habitual. Por ello, la asociación plantea revisar el marco normativo con el objetivo de ofrecer mayores garantías a los propietarios y favorecer que más inmuebles salgan al mercado del alquiler tradicional.

Otro de los ejes planteados durante la asamblea ha sido la necesidad de agilizar el desarrollo de suelo y simplificar los procedimientos urbanísticos. GICA considera que la acumulación de trámites y la rigidez de la planificación dificultan la promoción de nuevas viviendas en determinadas zonas de la provincia. La organización propone facilitar tanto la promoción privada como la vivienda social y la autoconstrucción.

Sobre la evolución de los precios, la presidenta de GICA ha apuntado que el mercado muestra señales de estabilización, aunque en niveles elevados. Según ha explicado, algunos potenciales compradores están quedando fuera por la subida acumulada de precios y por la necesidad de contar con ahorros previos para afrontar la parte no financiada por las entidades bancarias y los gastos asociados a la compraventa.

La asociación descarta que la situación actual sea comparable con la crisis de 2008. Según ha señalado Gavilán, entonces el problema estuvo vinculado al sobreendeudamiento y al sistema financiero, mientras que ahora el origen se sitúa en la escasez de oferta y el encarecimiento de los costes, en un contexto en el que continúa habiendo operaciones de compraventa.

La asamblea celebrada en Algeciras se ha iniciado con un saludo institucional del concejal del Ayuntamiento, Ángel Martínez León. En el orden del día también se han abordado asuntos internos, como la participación de GICA en la constitución de una federación andaluza junto a otras asociaciones del sector, la incorporación a un programa nacional de gestión inmobiliaria a través de FAI y la actualización de contratos de compraventa conforme a la normativa vigente.

GICA agrupa a más de 100 agencias inmobiliarias de la provincia de Cádiz bajo el sistema MLS (Multiple Listing Service), un modelo de cooperación profesional que permite compartir cartera de inmuebles en exclusiva. La organización actúa como interlocutora del sector ante administraciones y medios de comunicación y ofrece asesoramiento jurídico y formación a sus asociados.

La celebración de la asamblea en Algeciras responde, según la entidad, al peso de las agencias del Campo de Gibraltar dentro de la organización y a la relevancia económica de la comarca, marcada por la actividad portuaria, logística e industrial, que también influye en su mercado inmobiliario.