El precio medio de la vivienda alcanza los 605.337 euros en San Roque, mientras Conil registra 2.821 euros por metro cuadrado; los datos del INE muestran diferencias entre pisos y unifamiliares en 2025

San Roque presenta el mayor precio medio de la vivienda entre los 15 municipios gaditanos incluidos en la selección de Indicadores Urbanos del Instituto Nacional de Estadística (INE), con 605.337 euros por operación de compraventa en 2025. Sin embargo, al comparar el precio por superficie, Conil de la Frontera ocupa la primera posición, con 2.821 euros por metro cuadrado.

La diferencia entre ambas clasificaciones permite observar dos dimensiones del mercado residencial. El importe medio por vivienda refleja el desembolso de las operaciones realizadas, mientras el precio por metro cuadrado incorpora la superficie a la comparación. Los resultados también varían al separar pisos y viviendas unifamiliares.

Después de San Roque, Conil registra el segundo mayor precio medio por vivienda, con 336.368 euros. Cádiz capital ocupa la tercera posición, con 235.110 euros, seguida de El Puerto de Santa María, con 226.535, y Rota, con 200.831. Chiclana se sitúa inmediatamente después, con 197.510 euros.

En el extremo inferior aparece Arcos de la Frontera, con un precio medio de 91.987 euros. Algeciras registra 123.510 euros; La Línea de la Concepción, 143.628, y Los Barrios, 147.561. La diferencia entre San Roque y Arcos alcanza los 513.350 euros: el importe medio del municipio campogibraltareño es unas 6,6 veces el registrado en la localidad serrana.

Estas cifras corresponden a operaciones de compraventa de vivienda libre, por lo que no representan los precios de los anuncios ni el valor de todas las viviendas existentes en cada municipio. Las características de los inmuebles vendidos influyen en las medias.

La clasificación por metro cuadrado cambia el orden de los primeros puestos. Conil encabeza la selección con 2.821 euros, por delante de San Roque, con 2.644, y Cádiz, con 2.519. Rota alcanza los 2.254 euros y El Puerto, los 2.034.

Chipiona registra 1.909 euros por metro cuadrado, seguida de Chiclana, con 1.732, y San Fernando, con 1.664. En la parte inferior se encuentran Arcos, con 917 euros; Algeciras, con 1.262, y La Línea, con 1.362.

La separación por tipo de vivienda muestra diferencias aún mayores. En San Roque, el precio medio de las viviendas unifamiliares alcanza los 913.010 euros, frente a los 391.650 de los pisos. El importe medio de una unifamiliar supera así en más del doble al de un piso entre las operaciones recogidas por la estadística.

Conil presenta una distancia similar: las unifamiliares registran una media de 608.222 euros y los pisos, de 233.747. En El Puerto, los importes son de 388.071 y 175.305 euros, respectivamente.

Al comparar exclusivamente los pisos por superficie, Cádiz capital encabeza los 15 municipios analizados. Su precio medio alcanza los 2.638 euros por metro cuadrado, por delante de Conil, con 2.446, y San Roque, con 2.330. Rota se sitúa en 2.214 euros y Chipiona, en 1.966.

La capital ofrece además un ejemplo de cómo cambia la lectura según el indicador. Sus viviendas unifamiliares presentan un precio medio de 367.122 euros, superior a los 230.588 de los pisos. Sin embargo, por metro cuadrado, las unifamiliares registran 1.375 euros, frente a los 2.638 de los pisos. Los datos describen conjuntos de operaciones distintos y no permiten atribuir esa diferencia a una sola causa.

En las viviendas unifamiliares, Conil ocupa el primer puesto por precio por superficie, con 3.341 euros por metro cuadrado. Le siguen San Roque, con 2.884, y Rota, con 2.591.

La comparación muestra que identificar dónde resulta más caro comprar requiere precisar qué se está midiendo: el importe total de la operación, el precio por superficie o un tipo concreto de vivienda. Estas medias tampoco permiten estimar directamente cuánto costaría un inmueble determinado ni medir el esfuerzo económico del comprador, para lo que sería necesario incorporar sus ingresos y las condiciones de financiación.

El análisis se limita a los 15 municipios presentes en los archivos utilizados. No constituye una clasificación de todas las localidades de la provincia de Cádiz.