Chiclana adapta la Ordenanza de solares y edificaciones ruinosas a la LISTA para impulsar la rehabilitación del casco histórico

La Ordenanza de solares y edificaciones ruinosas de Chiclana se actualiza para revitalizar el centro histórico y facilitar la puesta en carga de nuevas viviendas.

El Ayuntamiento de Chiclana ha aprobado inicialmente la adaptación de la Ordenanza de solares y edificaciones ruinosas de Chiclana a la normativa autonómica vigente, la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA). La medida, respaldada por PSOE, IU, PP y concejales no adscritos —con la abstención de Vox—, tiene como principal objetivo dinamizar la recuperación del casco histórico del municipio y favorecer la construcción de nuevas viviendas destinadas a familias chiclaneras.

Según explicó el delegado de Urbanismo, Rodolfo Pérez, la ordenanza regula los solares sin edificar y las edificaciones que no se encuentran en condiciones adecuadas de uso. La intención es asegurar que los propietarios cumplan con las órdenes de ejecución para rehabilitar o construir en dichos inmuebles. En caso de no hacerlo, estos pasarán a inscribirse en un registro público municipal que permitirá activar diferentes mecanismos de actuación para garantizar su puesta en carga.

Pérez destacó que esta normativa afecta a toda la ciudad, aunque tiene una incidencia especial en el centro histórico, donde la degradación de determinados inmuebles ha dificultado el desarrollo urbano y la disponibilidad de vivienda en los últimos años. Con esta actualización, se busca no solo frenar el abandono o la ruina de edificaciones, sino impulsar su aprovechamiento urbanístico y residencial.

La ordenanza contempla tres vías de actuación por parte del Ayuntamiento. La primera es la ejecución subsidiaria, mediante la cual el Consistorio acomete las obras necesarias y posteriormente repercute el coste a la propiedad. La segunda opción es la expropiación, que permitiría al Ayuntamiento adquirir la parcela y desarrollar directamente la edificación. La tercera es la ejecución por sustitución, que consiste en sacar a concurso público el solar para que un tercero pueda adquirirlo y ejecutar el proyecto correspondiente.

El delegado de Urbanismo subrayó que esta herramienta normativa tiene una finalidad clara: “trabajar en la rehabilitación del casco histórico y crear nuevas edificaciones residenciales”. En este sentido, recordó que esta línea de actuación está alineada con la directriz municipal aprobada antes del verano, que restringe el uso turístico de viviendas en la ciudad salvo en proyectos de rehabilitación integral o en actuaciones completas destinadas específicamente a este fin.

La adaptación de la ordenanza conecta, además, con otros proyectos de vivienda que se están desarrollando en Chiclana. Entre ellos destacan la construcción de nuevas promociones de Viviendas de Protección Oficial (VPO) en zonas como El Pilar o La Cucarela, así como la ejecución del Plan Ciconia, orientado a ampliar el parque residencial y mejorar la accesibilidad a la vivienda.

La aprobación inicial de la Ordenanza de solares y edificaciones ruinosas de Chiclana constituye un paso decisivo para modernizar el marco urbanístico local y proporcionar herramientas ágiles que permitan combatir el abandono de inmuebles, activar solares vacíos y favorecer la regeneración urbana. El Ayuntamiento espera que esta actualización impulse la transformación del centro histórico, potencie la llegada de nuevas familias y contribuya a revitalizar la actividad social y económica de la zona.

Tras este trámite inicial, la ordenanza continuará su proceso de aprobación, que incluye un periodo de exposición pública para la presentación de alegaciones antes de su aprobación definitiva.