GICA reclama medidas ante la crisis de oferta de vivienda en Cádiz en su asamblea anual

La Asociación de Gestores Inmobiliarios de la provincia analiza en Jerez la evolución del mercado y advierte de que la crisis de oferta de vivienda en Cádiz está dificultando el acceso tanto a la compra como al alquiler.

La Asociación de Gestores Inmobiliarios de la provincia de Cádiz (GICA – MLS Cádiz) ha celebrado este martes su Asamblea General Anual en Jerez de la Frontera, en un contexto marcado por la crisis de oferta de vivienda en Cádiz. Más de un centenar de gerentes y profesionales del sector se han reunido en el Parque Tecnológico Agroindustrial (PTA) para analizar la evolución del mercado inmobiliario durante el último ejercicio y abordar los retos previstos para 2026.

Según los datos expuestos durante el encuentro, correspondientes al segundo semestre de 2025, el volumen de compraventas en la provincia se ha mantenido estable, con un predominio de la vivienda habitual y del comprador local. No obstante, la oferta disponible continúa siendo insuficiente para absorber la demanda, una situación que, según la asociación, está generando dificultades de acceso, especialmente entre jóvenes y familias con rentas medias.

La presidenta de GICA, Pepa Gavilán, señaló que el mercado gaditano presenta una base “vinculada a la demanda real” y con escaso componente especulativo, lo que ha aportado estabilidad en los últimos años. Sin embargo, advirtió de que esa estabilidad no ha evitado tensiones estructurales derivadas de la falta de nueva oferta residencial.

El mercado del alquiler centró buena parte del debate. La asociación ya había alertado en 2025 de una reducción significativa de la oferta de arrendamientos de larga duración, una tendencia que, según expuso en la asamblea, se ha mantenido mientras la demanda continúa creciendo. Este desequilibrio ha provocado que muchos inquilinos amplíen su búsqueda a municipios del entorno ante la imposibilidad de encontrar vivienda en su localidad o dentro de su presupuesto.

De acuerdo con los datos del Barómetro Inmobiliario de GICA, esta situación no responde a un fenómeno puntual, sino a un problema estructural relacionado con la escasez de suelo finalista, la limitada promoción de vivienda protegida y los plazos administrativos. La asociación considera que la crisis de oferta de vivienda en Cádiz requiere medidas de carácter estructural que favorezcan la generación de nuevas promociones y la movilización de inmuebles hacia el mercado del alquiler.

Durante la asamblea también se abordó el desarrollo normativo en Andalucía en materia de vivienda. GICA defendió la participación activa del sector en el debate parlamentario autonómico con el objetivo de reforzar la colaboración público-privada y garantizar un marco regulatorio estable.

En este sentido, la organización trasladó la necesidad de ofrecer seguridad jurídica tanto a propietarios como a operadores y consumidores, como condición para incentivar la inversión y ampliar la oferta disponible. Según expuso su presidenta, la estabilidad normativa es un factor clave para que se desarrollen nuevos proyectos residenciales en la provincia.

Además de las cuestiones relacionadas con la oferta, la asociación puso el foco en la profesionalización del sector inmobiliario. Durante el encuentro se subrayó la importancia de la formación específica y de los procesos de acreditación de competencias como herramientas para reforzar la calidad del servicio y combatir el intrusismo.

GICA considera prioritario avanzar hacia un modelo en el que la cualificación técnica y la experiencia acreditada sean elementos diferenciadores, especialmente en un sector que gestiona operaciones de alto valor económico y patrimonial para los ciudadanos.

La organización, que agrupa a más de 100 empresas inmobiliarias de la provincia bajo el sistema de cooperación MLS (Multiple Listing Service), destacó también la necesidad de que cualquier desarrollo normativo autonómico contemple mecanismos que reconozcan estándares profesionales y sistemas de trabajo cooperativos.

La asamblea se celebró en un momento en el que el acceso a la vivienda se mantiene como una de las principales preocupaciones sociales en la provincia. Aunque la actividad de compraventa no ha experimentado caídas significativas, los profesionales coinciden en que el principal desafío para los próximos años será aumentar la oferta disponible para equilibrar el mercado.

GICA anunció que continuará elaborando informes periódicos sobre la evolución del sector y trasladando propuestas técnicas a las administraciones con el objetivo de contribuir a un mercado más accesible y transparente en la provincia de Cádiz.