Jerez aprueba medidas para impulsar la construcción de viviendas asequibles bajo el Decreto-Ley 1/2035 de Andalucía
El Ayuntamiento de Jerez se adhiere al decreto andaluz para facilitar y acelerar la promoción de viviendas protegidas, aumentando la oferta y flexibilizando el uso del suelo municipal
El Pleno del Ayuntamiento de Jerez de la Frontera aprobó por unanimidad el 30 de mayo de 2025 su adhesión al Decreto-Ley 1/2035, de 24 de febrero, de la Junta de Andalucía, que busca fomentar y agilizar la construcción de viviendas protegidas en todo el término municipal. Esta medida pretende facilitar la promoción de vivienda asequible, ampliar la oferta de suelo disponible y aumentar el número máximo de viviendas protegidas permitidas en cada parcela urbana.
La delegada de Urbanismo y Vivienda, Belén de la Cuadra, destacó que esta normativa, vigente desde el pasado 4 de marzo, permite la aplicación inmediata de medidas para acelerar la construcción de viviendas protegidas sin necesidad de modificar los instrumentos urbanísticos municipales. “Esto supone un impulso importante para que los promotores consideren viable invertir en vivienda asequible en Jerez”, explicó.
Entre las medidas aprobadas figura la autorización para incrementar un 20% el número de viviendas en parcelas destinadas inicialmente a vivienda libre, siempre que se destinen en su totalidad a régimen de protección. En parcelas originalmente destinadas a vivienda protegida, el número de viviendas puede aumentar también un 20%, y la edificabilidad hasta un 10%. Además, se posibilita el cambio de uso a residencial de parcelas o edificios destinados a oficinas o alojamiento turístico, ampliando así la disponibilidad de suelo para vivienda protegida.
Según De la Cuadra, estas medidas favorecen que “la ciudad disponga de un mayor potencial de oferta habitacional con el mismo suelo disponible”, incentivando la construcción de viviendas asequibles. Los promotores que deseen acogerse a estas ventajas tendrán un plazo de dos años, hasta el 30 de mayo de 2027, para solicitar la licencia de obras y la calificación provisional de sus proyectos. Desde la concesión, dispondrán de hasta tres años para finalizar las obras.
Además, el Ayuntamiento ha enviado a la Junta de Andalucía un listado actualizado de parcelas disponibles en Jerez para la promoción de viviendas asequibles. La delegada señaló que este inventario, elaborado en coordinación con la Junta, se está difundiendo entre promotores para estimular la inversión. Próximamente, se habilitará en la web municipal un espacio con información detallada y un mapa interactivo de los solares disponibles, facilitando consultas y atención personalizada a los interesados.
En otro orden, el Pleno aprobó definitivamente la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para cambiar la calificación de dos parcelas privadas en suelo rústico de la zona de Bolaños. Estas parcelas, que figuraban como Sistema General de Infraestructuras, pasarán a ser suelo rústico no urbanizable tras la solicitud de sus propietarios. La modificación no afectará a la parcela municipal situada en el mismo ámbito, que mantendrá su calificación.
Finalmente, durante el Pleno se abordó la próxima modificación puntual del PGOU relativa a las viviendas de uso turístico (VUT), que será sometida a debate en junio tras pasar por el Consejo Social de la Ciudad. La alcaldesa María José García-Pelayo subrayó que estas decisiones son preventivas y basadas en estudios que indican que actualmente no existe una presión elevada por estas viviendas en Jerez. Asimismo, recordó que el Ayuntamiento no concede licencias para VUT, sino que los propietarios deben presentar declaraciones responsables a la Junta de Andalucía.
