La media y mediana del alquiler dibujan diferencias importantes en los municipios gaditanos: San Roque presenta una distancia de 348 euros entre ambos indicadores y El Puerto, de 215

Chipiona registra un alquiler mensual medio de 842 euros en 2024, pero su mediana se sitúa en 500 euros. La diferencia significa que, dentro de los inmuebles incluidos en la estadística, al menos la mitad presenta un importe mensual igual o inferior a esos 500 euros. Los datos de Indicadores Urbanos del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran cómo la media y mediana del alquiler pueden ofrecer imágenes distintas de un mismo municipio.

La separación entre ambos indicadores también es elevada en San Roque. Su alquiler mensual medio alcanza los 982 euros, mientras la mediana queda en 634: una distancia de 348 euros, la mayor entre los 15 municipios gaditanos analizados. En Chipiona, esa diferencia es de 342 euros y en El Puerto de Santa María alcanza los 215, con una media de 815 y una mediana de 600.

La media se obtiene promediando todos los importes, por lo que los valores elevados pueden desplazarla hacia arriba. La mediana, en cambio, ocupa el centro de la distribución ordenada y permite identificar el umbral que divide los casos en dos mitades. Ninguna de las dos medidas describe por sí sola toda la diversidad de alquileres de una localidad.

Las diferencias cambian la clasificación municipal. Chipiona ocupa el tercer puesto por alquiler medio, detrás de Rota y San Roque. Sin embargo, su mediana de 500 euros coincide con la de Los Barrios, Chiclana, San Fernando y Sanlúcar, aunque sus medias sean distintas.

Cádiz capital presenta el movimiento contrario. Es quinta por importe medio, con 700 euros, pero sube a la segunda posición por mediana, con 650. Este valor supera los 634 euros de San Roque y los 600 que registran tanto El Puerto como La Línea.

Rota encabeza ambas clasificaciones. Su alquiler mensual medio es de 988 euros y la mediana, de 848. Arcos de la Frontera ocupa el extremo inferior en los dos indicadores, con 369 euros de media y 350 de mediana.

Los cuartiles permiten ampliar la comparación. El primero marca el umbral que deja aproximadamente una cuarta parte de los casos por debajo, mientras el tercero separa el 75 % inferior del 25 % superior. Entre ambos se encuentra la mitad central de la distribución.

En Chipiona, esa franja va de 400 a 1.203 euros mensuales. La amplitud del intervalo, de 803 euros, muestra que conviven importes muy diferentes dentro del conjunto analizado. La mediana de 500 euros se sitúa mucho más cerca del límite inferior que del superior.

En San Roque, la mitad central queda entre 452 y 1.155 euros, con una amplitud de 703 euros. Rota presenta una franja todavía más amplia, desde 459 hasta 1.310 euros. El Puerto se sitúa entre 469 y 900 euros.

Cádiz muestra un intervalo más estrecho: el 50 % central de los importes se encuentra entre 530 y 800 euros. En San Fernando, la franja va de 408 a 600 euros, mientras que en Puerto Real se sitúa entre 446 y 616. Arcos registra el intervalo más reducido de la selección, entre 285 y 411 euros.

Estas bandas no representan el alquiler mínimo ni el máximo de cada municipio. Quedan casos por debajo del primer cuartil y por encima del tercero, por lo que su función es describir la zona central de la distribución y facilitar las comparaciones.

Los indicadores corresponden a 2024 y proceden de información tributaria sobre arrendamientos de vivienda habitual. Los importes mensuales se derivan de los ingresos anuales declarados, divididos entre doce. No son precios de anuncios actuales ni una relación exclusiva de contratos nuevos.

La comparación tampoco identifica por sí sola las causas de las diferencias. Para explicar el peso de factores como la superficie, el tipo de inmueble o su ubicación sería necesario incorporar información adicional. Lo que sí muestran los datos es que un alquiler medio elevado puede coexistir con una mediana considerablemente menor, y que consultar ambos indicadores ayuda a interpretar mejor la realidad de cada localidad.