El Barómetro Inmobiliario de GICA sitúa entre 200.000 y 300.000 euros la mitad de las ventas de vivienda en Cádiz

El Barómetro Inmobiliario de GICA del primer semestre de 2026 refleja un mercado activo en la provincia de Cádiz, con precios más tensionados, predominio de la vivienda habitual y operaciones que se cierran, en su mayoría, en menos de dos meses.

La mitad de las compraventas de vivienda en la provincia de Cádiz durante el primer semestre de 2026 se cerraron por importes situados entre los 200.000 y los 300.000 euros. Es el principal dato que recoge el Barómetro Inmobiliario de GICA del primer semestre de 2026, elaborado a partir de las respuestas de más de 100 agencias integradas en la Asociación de Gestores Inmobiliarios de la provincia (GICA – MLS Cádiz).

El informe constata que el mercado inmobiliario gaditano mantiene un nivel de actividad significativo, aunque con señales de mayor exigencia por parte de los compradores y un contexto de precios más elevados que en ejercicios anteriores.

Según el barómetro, el tramo de 200.000 a 300.000 euros concentra el 50% de las operaciones. El segmento entre 100.000 y 200.000 euros representa el 31,7% de las respuestas, mientras que las compraventas de entre 300.000 y 400.000 euros suponen el 11,7%. Las operaciones por encima de los 400.000 euros alcanzan el 6,6%.

Este reparto supone un cambio respecto al segundo semestre de 2025, cuando el tramo más habitual se situaba entre 100.000 y 200.000 euros. El desplazamiento hacia importes superiores apunta a un encarecimiento acumulado y a una menor disponibilidad de vivienda en rangos más asequibles.

En cuanto a la evolución de los precios en los últimos seis meses, el 36,7% de las agencias encuestadas aprecia incrementos de entre el 0% y el 10%, mientras que un 28,3% detecta subidas de entre el 10% y el 20%. Un 26,7% considera que no se han producido aumentos en este periodo. Las subidas superiores al 20% son minoritarias y aparecen en el 8,4% de las respuestas.

El estudio también refleja que la vivienda habitual continúa siendo el principal motor del mercado. El 71,7% de las agencias señala que la mayoría de las operaciones cerradas corresponden a compradores que adquieren una vivienda para residir en ella. La segunda residencia representa el 20% de las ventas, y la vivienda destinada a inversión, el 8,3%.

En relación con el origen de los compradores, el 51,7% de las agencias identifica una mayoría de clientes nacionales, frente al 48,3% que apunta a un predominio de comprador local. El dato muestra un equilibrio entre la demanda interna de la provincia y la procedente de otros puntos del país.

Los plazos de venta continúan siendo relativamente cortos cuando el precio se ajusta al mercado. El 41,7% de las agencias indica que las propiedades permanecen a la venta entre cuatro y ocho semanas antes de cerrarse la operación. Un 18,3% sitúa el plazo medio entre una y cuatro semanas. En conjunto, seis de cada diez agencias venden en menos de dos meses.

No obstante, el 40% restante señala plazos superiores a ocho semanas, y un 21,7% eleva el tiempo medio por encima de las doce semanas. Según recoge el barómetro, esta diferencia se relaciona con inmuebles cuyos precios de salida no se ajustan a la capacidad real de compra o a las condiciones del mercado.

La valoración general del mercado inmobiliario en la provincia obtiene una puntuación media de 5,95 sobre 10. Más de la mitad de las agencias (51,7%) lo califican con un 7 o un 8, mientras que un 28,3% lo sitúa entre el 5 y el 6. Un 20% le otorga una nota de 4 o inferior.

La presidenta de GICA, Pepa Gavilán, señala en el informe que los datos proceden de operaciones reales cerradas por las agencias asociadas y reflejan la evolución del mercado desde la práctica diaria. También apunta que el desplazamiento hacia tramos de precio más altos evidencia mayores dificultades para acceder a vivienda en rangos económicos más bajos.

El Barómetro Inmobiliario de GICA del primer semestre de 2026 se basa en precios de cierre, tipología de vivienda, perfil del comprador y plazos de venta, a partir de la experiencia directa de las agencias que operan en distintos municipios de la provincia.